2024-04-24
星島日報
港鐵連環推盤，何文田上蓋項目推售在即，元朗站上蓋項目亦變速推售，由新地發展的The YOHO Hub II昨日上載樓書， 項目共提供939伙，戶型涵蓋1至4房戶，面積336方呎起，最快周內開價。
新地代理總經理陳漢麟表示，The YOHO Hub II昨日上載樓書，共提供939伙，分布於6座及8座，涵蓋1至4房戶，本周開放現樓示範單位予傳媒參觀，最快周內開價，首批料提供不少於20%單位，戶型將涵蓋1至3房。至於全盤唯一的4房戶則不在首批單位推出之列，未來將以招標形式推售。
面積336至1035呎
項目由2座住宅大樓組成，分為6座及8座，屬YOHO系列中最高的住宅項目，達169.5米；標準樓層9至10伙，設5座升降機，項目基座為商場，設有蓋行人天橋連接港鐵元朗站。
項目主打3房戶，當中設有多個戶型，開放式廚房及梗廚間隔，同時設有標準戶及特色戶，面積520至905方呎，合計提供469伙，佔項目約50%，至於1房戶共有94伙，佔全盤10%，面積336至338方呎；2房提供375伙佔項目約40%，面積436至493 方呎。
4房戶將招標推售
至於全盤唯一的4房戶，位於6座47樓A室，面積1035方呎；至於全盤最細單位為8座標準樓層5至28樓E室，面積336方呎，屬1房間隔。陳漢麟認為，項目涵蓋多種戶型，能滿足不同買家需求。
The YOHO Hub系列項目分2期發展，合共提供1969伙。其中第B期共提供1030伙，項目於於2021年12月推售，首批推出206伙，折實平均呎價19899元，期後加價加推，最後一張價單折實平均呎價已升至21261元，整個項目迄今累售逾440伙，套現逾48億，整體成交呎價均在2萬水平以上。是次推售的The YOHO Hub II，屬於C期項目，發展商早前曾表示，項目已取得滿意紙，預計5月初以現樓方式發售，項目定價料以B期作主要參考。
The YOHO Hub相隔逾2年再推售，由於現時樓市氣氛與上一期推售截然不同，相信項目定價將成為市場上的新指標。
資本策略旗下尖沙咀彌敦道350號高臨銷售進入最後直路，項目昨日首度開放示範單位，隨即於今日開價，首批推出不少於52伙，主打2房，定價參考同區物業成交價，最快5月初開售。
資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目共提供259伙，而主打2房137伙，佔約53%。何樂輝續表示，項目日內開價，首批主推2房單位，本周五（26日）開放示範單位予公眾參觀，有機會於五一檔期內開售。
首批不少於52伙
資本策略地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指，項目定價將參考同區物業成交價，例如早前項目鄰近半新盤中低層單位成交呎價達2.4萬。另外，項目3房戶亦獲不少內地客查詢。
項目單位面積介乎232方呎至1589方呎，當中1房單位面積介乎269方呎至278方呎，合共有64伙，佔全盤約24%；2房單位面積介乎374方呎至423方呎，合共提供137伙，佔全盤約53%；3房單位面積介乎545方呎至707方呎，合共有43伙，佔全盤約17%；特色戶面積介乎232方呎至1589方呎，全盤僅提供15伙，佔比約6%。
3房戶獲不少內地客查詢
其中，面積最細單位為A2座12樓E、F室，以及A1座12樓H室，面積同為232方呎，設有170方呎平台，屬1房間隔。另外，最大單位為A1座31樓A室，面積為1589方呎，設有70方呎露台、16方呎工作平台及606方呎平台，屬4房1套間隔。該盤預計關鍵日期為2025年12月底，樓花期約20個月。
發展商較早前曾表示，由於項目享地理及交通優勢，對銷情有信心，集團亦安排在深圳等地進行路演，冀吸內地客源。
位於彌敦道350號的高臨，前身為九龍諾富特酒店，地盤面積約21195方呎，基座為商業樓面，共設9層，總樓面約12.6萬呎，將劃分為寫字樓及零售區域。住宅部分由112樓起，此鄰商業樓面佔較大比例的商住物業，設計模式為近年較為罕見。