2024-04-25
星島日報
中細價舖位交投活躍，沙田石門京瑞廣場成為焦點，該商場地下4個舖位，建築面積4342方呎，以約7737萬易手，平均呎價1.78萬，買家為煌府婚宴創辦人陳首銘相關人士，料回報逾4厘。
知情人士指，雖然北上消費成風，上述位處京瑞廣場的店舖，向來有顧客撐場，生意不俗，交租一直穩定，得到陳首銘相關人士垂青，斥資7737.5萬一口氣購入4個舖位。
呎價1.6至2.18萬
事實上，陳首銘熟悉石門區，早年已購置物業自用，對該區情有獨鍾，最新購入的包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1812方呎，租客森沐養生，月租11萬，作價2911萬，平均呎價1.6萬，連約回報4.5厘。
該商場地下G30號舖，建築面積約1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08萬，成交價1896.5萬，平均呎價1.6萬，連約回報5.1厘。還有，京瑞廣場2期地下G23號舖，建築面積約1341方呎，租客Pickabowl，成交價2930萬，平均呎價2.18萬，月租7.8萬，連約回報3.2厘。
面積合共4342方呎
上述該4個舖位建築面積共4342方呎，原業主億京早前以1.1億放售物業，最後減價約3360萬成交，減幅約30%。京瑞廣場聚集各式食肆及民生店舖，主打普羅大眾以至中產顧客，除了附近屋苑居民光顧外，亦有不少來自馬鞍山居民到來幫襯，由於區內有沙田第一城等大型屋苑，加上公屋及居屋相繼落成，民生消費有保障。
京瑞廣場落成至今未到10年，商場仍然簇新，發展則十分成熟，陳首銘早已看準區內，2015年，他旗下煌府婚宴集團斥近2.5億，向億京買入京瑞廣場2期3樓樓花全層，建築面積合共約5萬方呎，平均呎價約5000元，作為自用為經營酒樓及婚禮場地，並一直使用至今。