2024-04-29
經濟日報
天氣不穩睇樓意慾大減，二手屋苑交投放慢。10大屋苑於過去周六、日僅有11宗成交，即使月內幾近每日有成交的鰂魚涌太古城，市場暫錄1宗買賣，原業主持貨3年需蝕讓210萬元離場，另有入市僅3個月的元朗YOHO Town業主，決定沽出二手再部署買一手，實際平手離場。
10大屋苑於過去周六、日成交稍為回升至雙位數，其中，中原統計10大屋苑暫錄11宗成交，美聯亦錄有11宗成交，而利嘉閣及香港置業各錄9宗成交。而月內幾近每日有成交的太古城，於過去的周六、日市場暫錄1宗成交。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，成交為太古城彩天閣高層G室，實用面積717平方呎，套3房，上址於去年12月放售，叫價1,380萬元，現以1,250萬元沽出，放盤4個月累減130萬元，呎價17,434元。按銀行網上估價比較，上址造價較估價高6%至8%，惟原業主於2021年2月1,460萬元購入，3年間轉手帳面虧蝕210萬元，期內單位貶值14%。而屋苑本月至今暫錄27宗成交。
美孚2房522萬沽 呎價10255
相比之下，美孚新邨於周六、日市場暫錄3宗成交，繼日前8期極低層單位呎價不足9,000元易手後，市場暫未見低價，但由於接連有新盤低價推售，業主為保持競爭力，不惜加大減價力度，而剛易手為美孚新邨5期恒柏道3號中層C室，實用面積509平方呎，2房，內園景，議價8萬元至522萬元沽出，呎價10,255元。屋苑本月至今錄得29宗成交，呎價穩守1萬元。
YOHO Town持3個月 帳面賺35萬
而樓市撤辣後，二手短炒獲利的個案陸續浮現。美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，元朗YOHO Town 3座低層H室，實用面積433平方呎，原業主今年1月以555萬元購入，剛以約590萬元轉售，呎價13,626元，持貨約3個月帳面獲利35萬元。不過，若連購入單位的釐印費（約12.5萬元）及代理佣金等雜項支出計，屬於平手離場。據悉，業主有意轉購新一期The YOHO Hub所以選擇短炒離場。
另外，馬鞍山聽濤雅苑2座低層B室成交，實用面積788平方呎，3房，坐擁園池加海景，單位3個月前以1,020萬元放售，累減52萬元以968萬元沽出，呎價12,284元。原業主於2020年以1,038萬元買入，4年間轉手帳面虧蝕70萬元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安