2024-05-01
星島日報
鐵路上蓋全新盤連環低價搶攻，新地旗下元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II昨開價，首張價單推出188伙，折實平均呎價約14338元，較2021年12月推售的上一期項目，相隔逾2年大幅調低近28%，亦低同區7%至20%不等，折實售價約682.92萬起，項目今起開放示範單位參觀，明日（2日）起開始收票。
元朗The YOHO Hub II首張188伙價單，涵蓋71伙2房及117伙3房戶，面積467至905方呎，發展商提供最高15.5%折扣優惠，折實平均呎價14338元，較2021年12月推出上一期項目首批單位折實平均呎價19899元，足足低了近28%，現時同區位置最接近The YOHO HUB的Grand YOHO，一手單位平均呎價介乎1.8萬至2萬；二手平均呎價亦在1.54萬水平，首批單位較同區折讓7%至約20%不等。
較2年前上一期低約28%
首批最平單位為8座3樓D室，面積467方呎，屬2房間隔，折實入場費682.92萬，呎價14624元；售價最高單位為8座46樓H室，面積901方呎，屬3房間隔，折實售價1299.86萬，折實呎價約14427元。
特別一提為整張價單呎價最平單位為8座3樓H室，面積905方呎，售價1393.2萬，折實售價約1177.25萬，折實呎價約13008元。
新地副董事總經理雷霆形容首批開價屬「隨行就市價」，強調集團一向以「貼市價」開盤，定價已考慮今期單位與上期單位位置及景觀分別，相信是次定價屬買家可接受範圍。另外，隨著內地及香港經濟進一步復甦，料下半年樓價上升動力十足。
雷霆：首批屬「隨行就市價」
新地代理總經理陳漢麟表示，首批單位全數位於8座，以中低層單位為主，以定價計市值逾20.7億，項目將於今日起開放現樓示範單位參觀，周五起接受入票認購。
屬元朗站上蓋的The YOHO Hub II已屬現樓，項目提供939伙，當中戶型涵蓋1至4房，面積336至1035方呎，其中1房佔94伙，面積336至338方呎；2房佔375伙，面積436至493方呎；3房佔469伙，面積520至905方呎；4房佔1伙，面積1035方呎。
周五起接受認購
項目以低價搶推，業界形容定價相當吸引，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目開價極吸引，較同區同系2021年第1期開價約有逾20%折讓，元朗區累積大量換樓需求，該盤主打3房戶，正好切合區內換樓需求，而該區鄰近關口，並已屆現樓，相信將受內地買家歡迎，料此項目內地買家佔約30%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價較同系1期首張價單大幅折讓逾20%，反映發展商積極推盤，料可吸引各類買家追捧，該盤受惠鐵路網及入場門檻低等優勢，加上已屆現樓，料將繼續受到年輕客、用家及投資客追捧，預期項目投資佔比可達約30%，入伙後呎租將達50元水平，租金回報約3.5厘。有業界人士表示，由於項目低價搶攻，定價在區內有相當競爭力，料將凍結區內交投。