2024-05-01
經濟日報
據金管局公布上季錄得3.2萬宗住宅負資產，按季增加近3成或7000宗，創近20年新高水平，涉及金額更達1,653億元，創有紀錄以來新高。金管局指，數據未反映3月樓價回升。
隨着加息周期在2022年開始，私樓樓價下跌亦導致市場上負資產個案不斷攀升。金管局昨日公布，2024年第一季末負資產住宅按揭貸款錄得32,073宗，相較2023年第四季末的25,163宗，按季增加27%或近7,000宗，屬於2004年第一季錄得約4萬宗後、近20年新高水平。
金管局亦補充指，負資產宗數上升主要因為樓價在2023年第四季下跌5.4%後，今年首兩個月再跌2.8%所致，即使3月住宅樓價回升1.1%，但最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。
首季多7000宗 按季增27%
上述今年第一季負資產個案所涉及貸款金額，合共則約1,653億元，較對上一季1,313億元，按季增加26%，屬於2001年有紀錄以來新高水平。當中無抵押部分的金額達到112億元，按季增加53%。
至於有關負資產個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險貸款，按揭成數一般較高。金管局亦指，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。而銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好，2024年3月底整體按揭貸款拖欠比率只有0.09%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.06%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
據資料顯示，2024年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.06%，相較2023年第四季末的0.03%上升0.03個百分點。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓價由2021年高位至今累跌平均約22%，跌穿2成界線，令近年一些較新造的高成數按揭用家列入負資產類別，因此負資產仍錄得增幅。不過，她指出，在市場筍盤消化一輪後，樓價或會在短期橫行後開始有溫和升幅，未來負資產升勢可遏止並於其後回落。
業界：筍盤消化後 樓價回升
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦預計，銀行估價仍偏向審慎，相信樓價未必短期內出現顯著回升，料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態，負資產宗數於下半年才有機會高位回落。他指出，雖然負資產數字高企，但不代表業主無力供款，提醒置業人士量力而為，緊記按時供款及預留至少半年的後備資金。
作者：余敏欽