2024-05-04
經濟日報
【本報訊】息口未有下調，樓價指數表現反覆，市場續錄低價及蝕讓成交。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）連升2周後回軟，最新報146.48點，按周跌0.28%，近7周五升二跌，累升2.42%。本周主要反映4月8日至14日市況，期間將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS公布首張價單。中原預計，CCL短期仍於145點到150點之間窄幅徘徊。
市場續錄低價及蝕讓成交。藍田麗港城近日連環錄得多宗低價成交，最新有大3房高層戶業主減價42萬元或5%，以828萬元沽貨，呎價11,070元。中原分區營業經理洪金興指，單位為28座中層H室，實用748平方呎，單位向西享園景，原先開價870萬元。屋苑5月首3天已錄2宗成交，實用均價10,314元，明顯較4月全月的11,441元回落。
日出康城LP10 三年損113萬
另外，土瓜灣新晉屋苑環海•東岸1A座中層N室，實用194平方呎，採開放式間隔，望開揚都市景，以318萬元成交，呎價16,392元。新買家首次入區睇樓即購入單位。同類型單位市值月租約1.25萬元，料租金回報4.7厘。原業主於2020年3月以435萬元買入，持貨4年，需蝕讓117萬元或27%離場。
將軍澳二手交投持續，全區連白居二成交暫錄約10宗買賣，市場消息指，日出康城LP10再錄蝕讓成交，單位為2A座中層E室，實用553平方呎，以745萬元沽出，呎價13,472元，據悉，原業主於2021年以858萬元購入，持貨3年帳面損失113萬元，貶值13%。
新盤繼續成為焦點，二手屋苑預約睇樓量續跌。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,065組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,135組再跌6.2%，連跌5個星期，創下近10個周末新低紀錄。
另外，2024年4月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄9,880宗，總值839.35億元，較3月的5,013宗及373.71億元，分別急升97.1%及1.25倍。反映2月底政府全面撤辣後，樓市氣氛迅速升温，3月期間成交量大升，推動4月整體登記宗數創2021年7月9,957宗後的33個月（近3年）新高，金額創2022年8月916.00億元後的20個月（逾1年半）新高。
責任編輯：盧金施