2024-05-04
星島日報
新盤低開掀搶購潮，攤薄客源及購買力，加上筍盤減少，影響二手市場睇樓活動。綜合物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌4.3%至6.2%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及日錄得470組預約睇樓，按周回升4.9%。不過，美聯統計顯示，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量，錄約489組，按周下跌約4.3%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日預約睇樓量，合共錄得1065組，按周下跌6.2%。
二手筍盤有承接
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入5月份，整體樓市氣氛持續向好，美國聯儲局日前議息之後，再度維持利率不變，符合市場預期，息口見頂訊號明確，增添買家入市信心。
他又說，發展商繼續積極推盤，新盤繼續主導市場，二手樓業主擴大議間空間，吸引買家出動「執平貨」，減價及低價盤有承接。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，港股連續9日上升，恒生指數累漲逾2200點，為樓市注入利好氣氛，然而新盤魚貫登場，加上定價吸引，持續搶佔市場注意力及吸納大批購買力。由於今日再有市區全新盤進行次輪推售，預期銷情理想，而元朗全新盤以驚喜價推出，並且開 始接受認購登記，勢將凍結大量購買力。由於一手持續搶客，二手交投及睇樓活動將難免受壓，然而二手筍盤仍見一定承接力。
新盤帶動市場氣氛
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新盤魚貫登場，並盡搶市場焦點，吸引各路買家爭相認購，然而二手樓業主尚未大幅減價應戰，未能扭轉二手劣勢，令到指標屋苑預約睇樓人數持續下滑。
祥益執行董事張才權表示，屯門及天水圍預約睇樓量，按周增加約15%，主要是多區均有新盤應市，帶動市場氣氛，加上二手樓業主提高議價空間，普遍介乎3%至5%，令到更多準買家出動睇樓。