2014-02-06
明報
【明報專訊】踏入新一年，多個新盤陸續入伙，預料市場租盤大增。今年首季三大新盤，包括元朗尚悅、馬鞍山迎海1期及將軍澳峻瀅，共涉5285伙，幾近去年上半年的入伙量，創近年按季新高。市場人士估計，三大新盤合共錄逾550個租盤，隨着業主陸續收樓，未來盤源會持續飈升，勢令租金升勢受壓。此外，快將入伙、僅涉327伙的深水埗喜雅，當年標榜「港人港樓」，但卻錄得有業主放租，涉及10個租盤，叫租1.6萬至1.8萬元，呎租31元，略高於西九四小龍水平。
受雨水期的影響，原定於去年第四季交樓的尚悅、迎海1期及峻瀅，延遲至今年首季才能收樓，令今年首季入伙盤數量飈升。
喜雅錄10個租盤 1.6萬入場
三大新盤總共涉及5285伙，當中以元朗尚悅規模最大，佔2580伙。代理表示，尚悅自上月中旬起開始入伙，目前有約215個放租盤，以細單位為主，最平入場單位為實用355方呎（建築492方呎）的兩房單位，租金由8000元起，呎租叫價約22元，與毗鄰西鐵站的YOHO Town與及YOHO Midtown呎租相若。
尚悅月租低見7800元
中原高級分區營業經理蔡世鵬表示，隨着尚悅租盤湧現，租金亦開始回調。市場消息指出，尚悅一個實用355方呎的兩房單位，剛以7800元租出，為近年入伙盤新低月租。蔡氏稱，以最受歡迎的兩房戶為例，普遍租金回報率為2.7厘。
將軍澳向來是租務重災區，新盤峻瀅預計於下月入伙，涉及928伙。中原分行經理伍錦基表示，由於峻瀅尚未收樓，暫未拖累其他屋苑租金，預料入伙後對租賃市場的影響較大。
峻瀅入伙後料租盤升四成
伍氏又指出，峻瀅暫時錄約260個放盤，預料入伙後租盤或急升近四成。當中最平實用503方呎的兩房單位，月租低見1萬元，呎租約20元，雖然峻瀅入場門檻較日出康城低兩成，但呎租則與日出康城相若。
部分業主擔心屋苑入伙後租盤急升，率先低價放租，屋苑早前有三房租金跌穿1.2萬元，實用呎租僅12.9元創屋苑新低。
相比起峻瀅及尚悅，迎海1期則以用家主導。世紀21分行經理趙詠欣表示，迎海1期現時暫有79個租盤，相信未來租盤量有機會破百個。放盤中兩房單位佔約八成，其餘為三房大單位，每月叫租由1.5萬元至2.8萬元不等，平均呎租叫價為30元，與鄰近的銀湖天峰相若。當中以實用497方呎的兩房戶租金最平，入場費為1.5萬元。
明報記者 李宛婷、何建邦