2014-02-13
經濟日報
灣仔商廈交投略見回暖，個別業主積極放售旗下物業，個別叫價更重返辣招前水平，如灣仔指標商廈北海中心有單位推出放售，意向呎價約9,800元。
中原（工商舖）寫字樓部副營業董事蕭志浩表示，放售為灣仔北海中心中層B室，單位面積約956平方呎，叫價為937萬元，意向呎價約9,800元，重返去年年初水平。
現享近3厘回報 具加租潛力
物業將以連租約形式交易，現租客為律師樓，現時呎租約24元，按叫價計算，新業主料享約近3厘回報。蕭氏預期，隨着租約於明年屆滿，租金有力升至26至28元。至於，原業主於2010年以呎價約5,460元購入上址。
事實上，北海中心平均呎價於2011及2012年間一直保持於每平方呎約8,400元水平；直至去年2月辣招前，該廈成交呎價曾一度超越萬元水平，涉及單位為高層E室，面積956平方呎，呎價約1.2萬元。
惟辣招推出後，個別成交呎價跌至約9,200元，隨着市場陸續消化辣招，市場購買力囤積，蕭氏預期，該廈呎價將保持平穩升幅，有潛力再衝破萬元。此外，該廈去年亦錄得多宗租賃成交，呎租介乎24至30元不等。
區內指標乙廈 呎價升幅平穩
北海中心屬區內指標乙廈，位處灣仔軒尼詩道326至338號，於1993年啟用，樓齡近19年，樓高31層，每層樓面面積約6,773平方呎，一般分間為6個單位，面積由900餘平方呎起，並以A、F室面積最大；另基座設有商舖及食肆，步行往港鐵銅鑼灣或灣仔站約需10至15分鐘。
近日灣仔商廈交投略見回暖，上月至今不乏投資者大手入貨，如投資者鄧成波先後斥約3.8億元，購入灣仔莊士企業大廈共17層樓面，擬改裝成酒店。另安盛中心高層全層，上月亦以約2.46億元易手，呎價約1.7萬元，屬該廈呎價新高。
此外，早前恒隆家族成員等人士組成的思源基金會，又斥約1.357億元，向東亞銀行（00023）購入東亞銀行港灣中心全層，呎價達約1.7萬元，成該廈呎價新高，均反映市場承接力不俗。
蕭氏續指，隨區內有多個重建項目醞釀中，加上中資企業近年積極於中環、灣仔等核心區物色新據點，且欠缺新供應下，區內商廈市場可造好。
撰文:李彤