2014-02-13
經濟日報
農曆新年節日氣氛仍濃，將軍澳都會駅睇樓量也近乎零，仍未回復正常水平。
2月暫錄1買賣
2月至今，都會駅暫錄1宗成交，1月份則錄得4宗買賣，當中3房為主導，佔3宗，兩房僅1宗。
上月該宗兩房戶成交，為城中駅7座低層G室，實用面積503平方呎，建築面積674平方呎，望公屋景，以480萬元易手，實用面積呎價9,543元。相較之下，去年12月底錄得的同座高層F室，面積及景觀皆一樣，當時以510萬元成交，比新近成交價高約6%。一般而言，此類樓層正常造價只相差3%至5%。
2房議價空間較大
由於屋苑已入伙6至8年，不少當年購買兩房的住戶，家中增添成員，換樓需要較迫切，議價空間相對3房或大戶業主為多，一般有5%左右的議價幅度。
反觀，3房戶或以上，持價相對硬淨，可接受的議價空間最多僅2%，個別甚至為零議價。
其中城中駅9座高層A室，實用面積650平方呎，建築面積880平方呎，向東南，望內園、泳池景，戶主放盤不足1個月，叫價670萬元，終以660萬元成交。
都會駅分1、2期，1期為都會駅，2期為城中駅，客源相若。當中1期都會駅，以大單位及可作相連戶的單位較多；2期城中駅則以3房主導，佔6成，兩房及4房分別佔3成及1成。
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【代理推介】
中原都會駅分行經理柯勇稱，兩房單位中，以都會駅1、2座的A室（實用面積492平方呎，建築面積658平方呎）及G室（實用面積476平方呎，建築面積638平方呎）為最佳，皆向東南，享海景。
目前屋苑放盤不足20間，叫價介乎560萬至650萬元，推介2座中層A室，交吉放盤價565萬元。
撰文:龔綺玲