2014-02-13
明報
【明報專訊】錦田大型新盤爾巒劈價賣樓，新界西北地價亦見回落，兩幅屯門限量地昨開標，其中屯門震寰路與良德街交界，由南豐以近4.56億元低價投得，每呎樓面地價低見2139元，不但遠低於每呎2800元的市場預期下限逾兩成，更是近12年來屯門官地每呎樓面地價的新低，亦創自2010年中政府主動賣地的逾3年以來，新界西北最平的每呎地價，僅高於坪洲及沙頭角地。另屯門良德街地皮則由新地（0016）以4.3億元奪得，每呎樓面地價亦僅2571元，遠低於市場預期下限8％。
近年政府持續增供應，加上多重辣招及新例壓抑交投，新界西北地價跌至新低。本報翻查資料，屯門區內對上一幅以低價批出的官地，已是2002年初由信置（0083）投得的海珠路、海皇路交界（現為海典軒），當時每呎樓面地價約805元。其後多年來賣出的官地，除嘉里（0683）2012年初購入的掃管笏地外，其餘每呎地價均穩守3000元以上，即使去年10月香港興業（0480）投得的湖安街地皮，同設限量條款，當時每呎地價亦達3573元。
南豐發展董事總經理蔡宏興稱，屯門分支家庭對有住宅需求，區內亦有基建交通配套，對地皮發展前景有信心。該地限建不少於370伙，若以地積比率最高6.4倍計，可建總樓面約21.3萬方呎，其中最多約3.3萬方呎為商業樓面。
新地4.3億奪良德街地
新地投得的良德街地皮，可建總樓面約16.7萬方呎，其中最多約2.6萬方呎為商業樓面，限建最少290伙。新地副董事總經理雷霆表示，地皮位置理想，鄰近輕鐵站，建築上沒有難度，可加快賣樓，預計總投資額約14億元。
建築費高 料開售呎價9000元
高緯環球張翹楚表示，政府為供應達標積極推地，尤以新界供應較多，對發展商出價造成心理影響，加上近期市况因素，投地態度亦轉趨審慎。他預料，是次屯門兩地低價批出，新界大型地皮價格將持續保守。張估計，兩地計及建築費成本、發水等因素，預料日後落成實呎約9000元或以上。
事實上，兩幅屯門地除設限量條款外，根據賣地章程，發展商需就噪音問題提交環評報告，亦需負責排污管道或行人通道等建設，亦成為影響地價因素之一。祥益高級營業經理潘鈺恒表示，鄰近兩地的寶怡花園、海麗花園和盈豐園，樓齡均逾20年，平均實用呎價介乎6200至6700元（平均建築呎價5000至5200元），由於近月交投淡靜，料短期難對二手有影響。
明報記者 麥穎 林可為