2014-02-13
明報
【明報專訊】屯門兩幅地皮以遠低於市場預期的價錢批出、新地（0016）劈價逾三成重推錦田爾巒，加上1月底截標的港鐵（0066）天水圍天榮站項目以兩度流標收場，均為新界西北樓市帶來陰霾。有分析員認為，近期發生的連串事件，料除對新界西北地區的業主，帶來心理負面影響外，預計區內樓價短期內亦有機會受壓。
不過，現時新盤建築成本高企，即使地價低至2000餘元，但每方呎建築呎價往往動輒逾4000元、連同利息開支，估計將來實用方呎售價至少要在7000至8000元才可「打和」，故估計長線樓價大跌機會不大。
建築費高 樓價難大跌
中信證券國際分析員林一鳴認為，對屯門兩幅地皮以低價批出不感到意外，因為現時建築成本大幅上漲，而且仍然在不斷攀升中，加上新樓盤「發水」比例已經減至一成，發展商在地價出價上自然不敢太進取；他指出，若發展商出價在3000元以上（指樓面地價），相信會「計唔掂條數」。
兩幅地皮今次以低價批出，連同天榮站兩次流標，林估計新界西北樓價短期內將會受壓，對區內業主及市場氣氛帶來短暫心理因素，但因為建築成本上升等因素，預計南豐、新地將來推出有關樓盤時，不會特別賣得平，「即使每實用方呎售價在7000至8000元，亦只是打個和，估計起碼要賣9000元或以上才有利可圖」。