2015-02-26
明報
【明報專訊】「補價貸款擔保計劃」主要幫助手上無足夠現金的未補價居屋業主，有多一個渠道融資作補價，令單位可出租賺取收入，留待日後放售時才還款，但計劃是否吸引，業主要評估按複息計算的利率負擔會否過度蠶食租金，亦要考慮日後放售時的樓價水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，計劃面對最大困難是樓市已累積一定升幅，部分居屋單位涉及的補價金額甚至高於原先購入單位的折扣價，故面對未來加息風險及巨額補價，會令居屋業主無誘因參與計劃。
黑市單位成本恐轉嫁租客
不過，黃良昇指部分現時已經違法出租的黑市居屋單位，業主或會將它合法化，「將暗盤變明盤，但牽涉的利息、保費成本，會全數轉嫁予租客」，加上政府在推行「雙辣招」下，已扼殺投資者入市，預料今年市場上的租盤會愈趨減少，屆時計劃反會令單位租金上升。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才則認為，以計劃現時息率約4厘計，已較私人貸款一般要息率P+1厘（約6厘）為優惠，故有一定吸引力，計劃可協助釋放一些多年來都未補價的居屋的潛力，除了令居屋業主可賺取租金回報及額外增加市場供應外，更可令房委會得到「鎖死」已久的居屋補價收入，從而紓緩房委會財政壓力，用於未來興建公營房屋。
分析師：僅輕微紓緩樓市
經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓說，擔保計劃涉及條款較複雜，參與業主在補地價後，單位只能出租，若出售或將單位轉名須即時還款，加上計劃對申請人或設有年齡限制，相信要在市場上普及需要一段時間，認為計劃對樓市僅能夠有輕微紓緩作用。
立法會議員胡志偉認為，計劃下實際操作較繁複，相信會參與的業主不會太多，認為若將未補價居屋的分租收入，改由業主與政府或房委會分成，操作上反而更簡單。