2015-02-26
明報
【明報專訊】發展局長陳茂波今日公布2015/16年度賣地表，財政司長曾俊華昨日發表預算案時透露，新一年度賣地表有29幅住宅用地，可供興建1.6萬個住宅單位，其中16幅是新增用地；加上港鐵上蓋物業招標及其他項目，預計可興建1.9萬個單位。不過去年樓價仍急升13％，曾俊華續出「口術」，強調會密切留意市場，有需要時會毫不猶豫推出措施穩定樓市。
據了解，2015/16年度新增土地包括何文田常盛街警察車輛扣留中心地皮，可建910個單位，另外有大埔白石角、屯門第48區前下掃管軍營用地等。港鐵將在今年招標的項目主要有日出康城和元朗站物業用地。
仍供不應求 空置率降
曾俊華又總結2014/15年土地供應，政府共推售20幅住宅用地，可興建6300個私宅，計及鐵路物業、市建局及私人項目，共可興建2萬單位。不過，政府展望樓市仍然供不應求，差餉署數字指2014年私人住宅總落成量15,700個，扣除拆卸量淨落成量為13,200個單位，遠低於入住量的16,500個單位，令住宅空置率由2013年底的4.1％跌至去年底的3.8%，遠低於1994至2013年的5.0%長期平均水平。
去年樓價升13%
截至2014年12月，整體樓價上升13％，中小型單位樓價更飈升14%，政府指在近期市場再度活躍下，樓市泡沫風險仍然顯著，反映市民置業購買力的按揭供款對住戶入息中位數，在第四季惡化至約58%，高於1994至2013年間的47%長期平均數，假如利率上調3個百分點至較正常的水平，比率會飈升至76%。
地產界：起碼2萬伙才夠
長實執行董事趙國雄認為，目前樓市隨着新供應量增加而日趨穩定，而港府維持適量土地供應，將有助市民置業安居。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明認為，政府從問題根源着手，增加供應以抑制樓市升勢可取，惟他認為「每年起碼提供逾2萬伙才夠」，但財爺預料今年可建單位只有1.9萬伙。