2015-02-26
明報
【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮發表「細價樓最快3個月爆煲」的說法後，惹起市場熱議。其實，紀惠最大投資集中在商用物業，包括在旺區擁有數百個收租舖位，對舖市和零售業更是「專家中的專家」。
湯文亮的女兒、紀惠集團執行董事湯振玲，一向負責公司的租務營運，最近獲邀出席香港電台e線金融網的新春派對暨投資講座，分析對香港舖市和零售市場的看法。她表示，基於3個原因對舖位投資前景審慎，所以寧願買入紅山半島單位收租。
湯振玲說，香港的零售業和舖市正面臨三大挑戰，分別是﹕
（一）中國經濟放緩，GDP增長將有可能低於7％；
（二）內地打貪；
（三）網購興起。
內地興網購 削舖位功能
湯說，一個「光棍節」，內地的網購成交金額可達570多億元人民幣，令舖位的功能減弱。「我自己除了吃的和搽的（化妝品），也不會抗拒網購，人同此心，發展下去，肯定不少商舖會被搶去生意。」
「現在如海港城及廣東道的零售及舖租還可以，尖沙嘴區其他不少地段的商舖已有壓力，商戶續租時，往往要求較租約減10％至20％，若業主維持原來租金，他們便說寧願放棄續租。」
名店租一線舖 主為宣傳品牌
湯振玲指出，有時洽談續租時，或會建議租戶可否遷到樓上一或兩層的舖位，卻見商戶寧願遷往其他街舖。「很多時，大家還會說如銅鑼灣羅素街仍看到很多名牌店，但如果細心觀察，會發覺店內的顧客很少。原來那些店最重要功能是『做宣傳』，告訴內地客，他們在香港一線街道擁有店址，可加強品牌形象，要有可以直通二至三樓大招牌。然而，羅素街的一些旗艦店舖，月租要900萬元，就算PRADA手袋每個賣一萬，也要賣900個才剛好夠冚租，生意不夠旺，一般店可以頂多久？」
「又如IFC（國金中心）不少舖位，據我的觀察，做的是鬼佬在歐洲買了名牌後，在港需要維修時的生意，直正買賣反而不多。」
湯認為，除了名牌的零售店，食肆也難加租。「食肆經營者，會先應付加人工和食材的漲價，接受加租則排到最後。試想想，一家火鍋店，最低工資升了，人工一定要加，食材漲價，也必定要支付，火鍋店每人收300元已不錯，再加至每人收500元，消費者可能寧願買最靚的食材，回家和家人或朋友打邊爐算了，所以現在食肆對加租也很抗拒。」
加租難 商舖投資價值減
她作出推論，零售業受到挑戰，名牌商戶選擇租舖，會愈來愈集中如海港城或廣東道。「那些高級一線商場舖固然仍有投資價值，但大業主卻不會賣散，物業投資者便要找新的目標。」