2014-02-14
星島日報
(星島日報報道)置業人士的需求各有不同，從事行政工作的麥先生，一向與家人同住，但現正打算搬出自住，透過本身的積蓄，計畫以約三百萬元預算入市，藉此擁有自己的私人生活空間。
八十後的麥先生從事行政工作已逾五至六年，每月收入穩定，目前月入大約二萬至三萬元，本身除了家用外，每月開支不大。現居於荃灣區的他，其物業為家人自置，有時頓覺生活空間狹隘，欲多點私人空間，故打算搬出自住。
麥先生指，目前息口低企，租住物業與供樓相差不大，以荃灣約四百多方呎單位計算，月租大概要八千至九千元；他預算買入三百萬樓下的細單位，透過家人補貼及自己積蓄，承造七成按揭，分二十五年攤還，以按揭利率二點五厘計算，月供約九千四百元，他估計仍可應付裕如。
麥先生現與家人一起居於荃灣市區的單幢式樓宇，已有二十年。他認為大型屋苑配套較為完整，有較佳的物業管理服務，保安及清潔的服務均有嚴謹的質量監控，住客會更為放心。故此，是次準備買樓，他會選擇大型屋苑，且大型屋苑價格較具指標性，在有需要套現時，始終較易放出。
麥先生亦指出，鄰近市區的樓宇如荃灣中心及荃威花園等，樓宇質素有保證，而且就近自己的辦公室，屋苑亦有巴士及小巴前往港鐵站及各區，旺中帶靜。麥先生亦認為以用家為主的屋苑，樓價抗跌力亦較強。
在申請按揭上，麥先生的財政負擔不大，他手頭上儲蓄了一筆錢，加上家人的資助，可以應付細單位的首期。麥先生又指，他曾經考慮過搬出荃灣區，相信新界西的樓盤會較便宜，而且新界西透過西鐵亦與市區融為一體，並參觀過元朗及屯門區的多個樓盤，主要以二手屋苑為主，但屯門及元朗的樓盤樓齡較新，價錢不見得便宜到那裏，而且新型屋苑管理費較貴，加上考慮到交通配套以及日後開支後，仍覺得留在荃灣較為划算。現時，荃灣中心最近成交之兩房戶，為十一座高層H室，在上月二十三日以二百七十一萬元成交，單位實用面積三百二十四方呎，實用呎價八千三百六十四元。
麥先生認為，荃灣中心靠近山邊，較富自然氣息，周邊發展相當成熟，有集體運輸鐵路網絡等，屋苑內商場配套齊備，而屋苑附近不乏各類文娛康樂設施。家居布置方面，他要求較為簡單，打算未來購入單位後，考慮到舊屋苑升降機容量較小，會添置較為容易組合的傢俬。
麥先生目前並無持有任何物業，毋須顧慮雙倍印花稅等問題，故在買入物業的決策上較具彈性。對於未來美國退市會否影響息口走勢，繼而對樓價造成壓力，麥先生表示，香港經濟基調良好，加上內地經濟仍然向好，樓市仍不會有太大調整，惟他會伺機爭取議價空間。
2014-02-14