2014-02-14
星島日報
(星島日報報道)政府決定加大力度發展大嶼山，擁有愉景灣發展業權的香港興業指，相信計畫將令區內充滿機遇，有利該區交通及基建；集團今年擬於中港兩地，各推售一個全新項目，其中愉景灣悅堤，共提供逾一百伙複式戶，最快年中開售。
上月公布的《施政報告》提出，成立「大嶼山發展諮詢委員會」，研究進一步開發大嶼山東部水域及鄰近地區，希望打造「東大嶼都會」。香港興業銷售及市務總經理史慕蘭表示，集團有研究如何配合政府計畫，相信發展將可令愉景灣充滿機遇，並完善其交通配套。
她續稱，目前大嶼山北面已發展接駁至中環的交通配套，對愉景灣有一定幫助，希望未來發展大嶼山時，會貫通西部交通連接至內地，而東部則連接未來規劃的人工島，全面打通大嶼山交通網絡，她預期十至二十年後，大嶼山將有翻天覆地的發展。
而日前屯門良德街限量地皮，樓面呎價僅二千五百七十一元成交，創多年來新低，香港興業亦有份入標，史氏指，上述成交價符合她的預期，因區內有多幅地皮正待改劃用途，有龐大的潛在供應，加上現時建築成本高昂，故發展商出價普遍趨向保守。
史氏又稱，集團在愉景灣仍有約一百五十萬方呎可發展的土地儲備，其中約十八萬五千方呎土地，正與政府洽談補地價，並透露已與政府商討逾兩年。她希望，近期港鐵天榮站項目流標、以及屯門地皮成交價創新低等因素，可以有利集團爭取較低的補地價。
另外，旗下愉景灣最新一期低密度住宅項目「悅堤」，共十七幢採一梯兩伙設計，共提供一百零二個複式單位，戶型涵蓋三及四房，實用面積介乎約一千五百至二千方呎。她表示，項目正待批預售樓花及滿意紙，料最快可於今年中開盤，而第三季尾則可以交樓予買家。
至於愉景灣山頂高爾夫球場附近的超級洋房項目，史氏透露，項目現正進行平整地盤工程，料可提供五至六幢豪華洋房，傾向以現樓推售，讓買家可到現樓親身感受樓盤優點。
對於近期有發展商減價推盤，她認為，有關做法只屬個別發展商銷售策略，又預期部分住宅供應較多的地區，今年樓價下調壓力會較大，但因山頂及傳統豪宅地區的供應有限，樓價下調壓力則較小，集團於愉景灣只有約一百伙住宅推售，料同區競爭不大，對樓價影響輕微。
該公司高級銷售及市務經理陳秀珍表示，愉景灣津堤自去年十二月重推三十五伙餘貨以來，至今已沽三十一伙，套現四億八千萬元，買家以本地客為主，佔約六成，而內地客比例佔約兩成半，其餘為外籍人士。全盤至今累計套現約十六億元，項目現尚餘四伙待售，料市值近二億元。
在內地方面，集團計畫今年推售浙江省嘉興市御緹灣，及約八十萬方呎，共提供六百多伙，平均每伙面積約一千三百方呎，現時正在申請預售證，預計最快今年中推盤，意向價約每方米一萬元人民幣，整個項目市值約八億至十億元人民幣。
2014-02-14