2014-02-14
太陽報
屯門震寰路以及良德街兩幅限量住宅地日前以破底價批出，令即將截標的地皮添變數，其中下周五截標的三幅啟德新發展區限量地，有測量師大幅調減估值多達16.7%，由每方呎樓面地價約6,000元，減至約5,000元，三地估值共83.6億元，是市場下限估值。
資深測量師陳東岳表示，兩幅屯門限量地以新低價成交，加上政府持續推地，環球經濟不穩，而現時建築費每方呎需約3,000至4,000元，預期發展商出價會較保守。
下限價每呎五千元
他續稱，上述啟德第1I區1至3號地盤限量地，因應市況調減估值，由原先估計每方呎約6,000元，一併調減約16.7%至5,000元。折合每幅地價料約25.99億至30.04億元不等，合共約83.6億元，是目前市場下限價。
但有測量師抱樂觀態度，天俊測量師行張楚然稱，該三幅啟德地不再設有「港人港地」條款，有助降低銷售風險，三幅限量地估值樓面呎價約5,700元，三地估值合共約95.31億元，為市場最高估值。
資料顯示，三幅啟德限量地佔地約9.45萬至10.92萬方呎，早前獲政府放寬發展密度，每幅提供樓面約51.98萬至60.08萬方呎，三幅土地須提供不少於805、855及930個住宅單位。