2014-02-14
太陽報
屯門限量地售價跌破新低，市場認為可令發展商與政府就項目補地價易於傾「埋欄」。市場有消息稱，在新界擁有大批具發展潛力農地的恒基地產，剛首度啟動新界東北地區的項目補地價工作，料當中包括古洞北石仔嶺軍營以西項目，同時，香港興業昨亦透露已拒絕政府批出的大嶼山愉景灣約18.5萬方呎樓面補價金額，並趁機再與政府重新磋商。
古洞北項目料機會高
市場消息稱，恒地已啟動旗下新界東北地區的項目補地價工作，以配合政府起動該區的發展，估計當中以古洞北石仔嶺軍營以西項目啟動機會最大，該項目佔地逾113萬方呎，早年已被劃作綜合發展區，於二○一二年曾向城規會提交規劃申請，當時與建生國際合作建議發展171幢洋房，總樓面約44.8萬方呎。
隨着屯門地價大跌，市場估計有助發展商與政府就補地價分歧拉近而達成共識。事實上，恒地旗下已有不少大型項目正磋商補地價，當中包括有元朗米埔和生圍洋房發展，以及油塘灣大型綜合住宅項目，兩項目亦於近月先後向城規會申請修訂發展規模，分別興建400座洋房，以及6,556個中小型單位。
愉景灣18萬呎再申補
另香港興業集團銷售及市務總經理史慕蘭表示，集團在愉景灣有約150萬方呎樓面土儲待發展，其中有約18.5萬方呎與政府磋商補地價已超過兩年，集團剛已拒絕政府早前回覆的補地價金額。
她透露，隨着天榮站項目流標，加上屯門兩幅政府地又以低價批出，故集團計劃短期再向地政總署提出補地價申請。
展望今年樓市，史氏認為，個別供應較多的地區樓價或會受壓，但山頂及傳統豪宅區由於供應相對較少，料實際影響不大。
發展商已意識到本港地價回落，會德豐地產主席梁志堅早前指出，港府長遠增加樓宇供應，身為發展商不會擔心，反而可以較低價格購地，做到「平買平賣」，近期地價亦已見回落。新地主席兼董事總經理郭炳江曾稱，政府賣地數目增加，發展商對售樓價不會太執着，傾向貨如輪轉。
此外，測量師認為屯門限量地低價批出，是發展商磋商補地價的「籌碼」，韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，發展商與政府磋商補地價，可以屯門地低價批出作支持論據，但仍要視乎土地獨特性，未必以一至兩幅土地低價而有結論性答案。