2014-02-14
明報
【明報專訊】隨着發展商大幅劈價賣樓，再有官地以低價售出，負面因素籠罩樓市，就連一向硬淨的山頂洋房業主亦開始「腳軟」。市場消息指出，由一名內地客持有的山頂加列山道屋苑式洋房 LA HACIENDA單號屋，剛以1.3億元易手，連使費業主蝕超過600萬元，為過去約一年半，即買家印花稅（BSD）出台以來，山頂首宗蝕讓個案。另上水歌賦嶺及奧運站瓏璽，分別有內地客連使費蝕約230萬及180餘萬元沽出單位。
今次成交的LA HACIENDA單號屋，實用2756方呎（建築3200方呎），由一名韓姓內地業主於2011年初以1.28億元購入，該名業主亦於2012年起以1.6億元放售，至去年下半年，額印期滿後，叫價已大減至1.45億元；若以現時成交價1.3億元計，物業累減價3000萬元或18%，實呎約4.7萬元（建呎約4萬元）。
業主年半累劈3000萬
LA HACIENDA對上一宗成交，已是2012年10月，一個與今次成交單位面積相同的單位，以約1.398億元成交，換言之，現時單位成交價已低於兩年前水平。若以業主當年購入價1.28億元計，雖然帳面獲利200萬元，但扣除使費實際要蝕超過600萬元，為山頂過去一年半以來首宗洋房蝕讓。資料顯示，區內對上一宗蝕讓已是前年9月，泰豐國際（0724）以2.85億元沽出的倚巒8號屋，連使費實蝕約1255萬元。
事實上，自BSD推出以來，豪宅樓價走勢疲弱，據差餉物業估價署早前公布，去年全港樓價升約7.7%，升幅為5年來新低，實用面積1722方呎以上大單位，樓價更是5年來以來首度錄得跌幅，全年下跌2%，可見辣招對豪宅之影響。
歌賦嶺連使費蝕230萬
另外，上水歌賦嶺楊柳徑一個雙號洋房，早前曾以2470萬元易手，惟買家最後撻訂，該單位近日重售，實用1904方呎（建築2720方呎），近日以2305.7萬元「賣殼」成交，做價較上一次低164.3萬元，實呎12110（建呎8477元）。原業主2012年以2407.2萬元入市，連使費料蝕逾230萬元。
至於奧運站瓏璽2座中層B室，實用1061方呎（建築1343方呎），以2200萬元沽出，低市價約6%，實呎2.07萬元（建呎1.63萬元），若以11年7月買入價2265萬元計，單是帳面已蝕約65萬元，連使費則蝕超過180萬元。
明報記者 林尚民、李宛婷