2014-02-14
明報
【明報專訊】自由行消費模式逐漸轉變，惟核心區一線街道租金仍獲國際品牌支持，「褲王」楊釗旗下旭日集團持有的尖沙嘴北京道一號地下3間舖位，近日大幅加租約1倍，3舖涉及月租共逾1230萬元。其中國際珠寶鐘表品牌卡地亞現時租用的地下至1樓8號複式舖，租約至2016年2月才完結，業主已率先大幅加租，由舊租每月約282萬元，加至600萬元，加幅達1.1倍，為近期區內續租加幅最勁的舖位，亦是今年暫時市場最大宗舖租成交，以續租5年計算，租金總值涉逾3.5億元。
加租約1倍 2個半月免租
土地註冊處顯示，卡地亞由2011年2月起租用上址5年，月租由最初的207萬元，逐年遞增至2016年的每月282萬元。卡地亞近日預先續租舖位5年，其中首兩年（2016及2017年）月租為600萬元，以該舖面積約4000方呎計算，呎租約1500元水平，之後再逐年加租，直到2020年月租為660萬元。即使以新租約的首年月租600萬元計，加租幅度仍達1.1倍，扣除業主提供的2個半月免租期，5年租約期間租金共涉3.55億元。
另意大利男裝品牌Ermenegildo Zegna租用的北京道一號地下至2樓6號舖，以及地下至1樓7號舖，亦提早以每月約634.5萬元續租，較舊租約346萬元，加幅達83%。該舖面積約9000方呎，新租約由明年2月起，同樣逐年加租，到2019年月租達778萬元，扣除免租期後，5年租金逾4億元。
土地註冊處資料顯示，天津物產集團本月初斥約2.23億元，向資本策略（0497）購入灣仔安盛中心23樓全層，面積約14,627方呎，呎價約15,250元。另土地註冊處資料，上環干諾道西118號18樓4個單位，共以約7350萬元易手。
紅磡御悅舖意向2200萬
此外，信置（0083）積極放售非核心物業，第一太平戴維斯投資部副資深董事方詠清稱，紅磡必嘉圍8號御悅地下、高層地下及1樓近日標售，面積共約2928方呎，意向價約2200萬元，將於本月28日截標。