2014-02-15
太陽報
農曆新年前後傳出一連串消息，包括天水圍天榮站流標、元朗新盤比去年劈價四成搶客、新「白居二」入市遲緩等，而最新消息是屯門兩幅住宅地，以沙士後該區新低價每呎2,000餘元售出，種種事例似乎預示樓市向下調整之勢逐漸形成。
經濟活動反映群體傾向，當市場上愈來愈多人相信前景偏淡時，大家自然趨向保守。但在一片看淡聲中，筆者卻有另一番看法。
目前看淡的理據主要和美國聯儲局逐步退市令新興市場金融動盪有關，其實近日新任聯儲局主席耶倫出席聽證會時已強調，美國整體經濟改善，但勞工市場復甦「遠未完成」，並重申就算失業率跌穿加息門檻，都不一定會立即加息。
筆者不能排除香港會被抽資影響，但就算因此引致銀根抽緊而要加息，只要不是迅速跳級加息兩厘以上，對樓市的衝擊仍是有限。而天榮站流標及屯門地低價賣出都是發生於新界西北區，港府宣布持續推地，不排除是發展商留力，待市區較優質地段推出時，才更積極投標。
建築費貴影響出價
另外，標價低的原因亦與建築費大幅飆升有關，有人告訴筆者，日薪1,800元仍請不夠紮鐵模板工人，尤其單棟樓沒有規模效應，新界地區高層建築，建築費要預最少每呎3,500至4,000元，而且工程一日未招標，都未知道實際建築費是多少。
現時賣樓已不像昔日，定價可比二手市場溢價若干，要以低價加優惠，再送部分印花稅等噱頭，還要面對競爭對手搶客。故此在競投住宅用地時，作為風險管理，一般都要預計樓價下跌，而建築費會升，對投標地價的評估，自然愈來愈低。
近期發展商積極減價清貨，應該會取得一定成績，但不排除會減慢手頭上的項目進度。
要留意未來港府賣地時，假如市區靚地仍以低價成交，甚至流標，港府或有需要調整各項辣招及減慢賣地步伐，重新激活樓市，以免整個樓市停頓之餘，賣地所得及樓市相關的稅收亦大幅下降。
香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師（產業測量）陳東岳