2014-02-17
星島日報
(星島日報報道)新界區一手搶客戰繼續升溫，新盤連日收票吸客部署出擊，其中元朗矚目大盤爾巒，上周初以低價公布首張價單搶灘，並定於明天限量推售單位，連日來接受入票登記鎖客，獲大批用家及投資者入票。發展商表示，截至昨晚累收逾三千票，超額逾四十七倍。該盤示範屋昨繼續吸引大批參觀客到場，包括「一家大小」的家庭戶及年輕夫婦，反應不俗。
由新地發展的元朗低密度豪盤爾巒，為年度的矚目大盤之一，除設有高中低座的分層戶外，亦提供逾四十幢獨立洋房，多元化間隔銳意搶攻不同市場。該盤部署出擊多時，終於上周初公布首張價單，涉及一百五十六伙，平均呎價九千二百六十八元，以低於同區二手造價逾一成，成功吸引市場焦點，並隨即收票及公布銷售安排，按排明天限量開售六十二伙。
發展商推出首張價單後，隨即通過代理率先於市場上接受入票登記，並定於昨晚正式截票，換言之有近一周的充裕時間吸納客源，消息指，項目經過周末的「最後衝刺」，兩天共接獲近一千五百票，包括多組用家及投資者，一客連入兩票以增加「抽前籌」機會。發展商表示，截至昨晚九時，累收逾三千票，將於今天進行抽籤，以首批單位計超額逾四十七倍。
該盤位於環球貿易廣場的示範屋，昨續開放參觀，就現場所見，參觀人流踴躍，於下午約三至四時高峰期，曾有近七至八十人的排隊人龍，場內亦有多名保安，分批安排參觀客進場。由於項目數個示範屋均設於不同樓層，部分亦須轉乘兩次升降機才可到達，故人流普遍需等候約五至十分鐘進場，惟整體秩序良好。
而昨天參觀客中，大部分為家庭客用家，亦不乏年輕夫婦計畫上車置業，其中有居於同區的家庭客表示，有意購入大單位換樓，看上該盤環境不俗，亦有部分為投資者心儀購入細單位作長線收租。至於項目位於元朗的現樓，昨亦有大批代理駐守，並向往來的車輛展示宣傳品推銷，表現相當落力。
該盤於上周初公布首張價單一百五十六伙，以高中座分層戶為主，並限量於周二推售當中六十二伙，大部分單位分布於茵娜大道第七座及茵羅洛斯大道第五座，涵蓋兩至四房戶，其中定價最低單位為茵娜大道第七座二樓C室，實用五百零六方呎，定價四百七十三萬三千元，呎價約九千三百五十四元。
至於首張價單的四伙分層特色戶，亦一併於明天盡推應市，包括地下連花園及頂層連天台單位各兩伙，面積約一千二百至一千四百方呎，定價由一千四百四十餘萬元起。值得留意的是，今次發展商除採一貫「擠牙膏」的限量推售策略外，亦有如以往各盤一樣優先照顧本地買家，推出九伙「港人港樓」，全部為四百九十餘方呎的兩房戶，定價由四百七十餘萬元起。
優惠策略方面，發展商提供付款辦法及指定人士等，合共約百分之八的基本折扣。另一方面，亦以「減辣」優惠增吸引力，包括回贈物業涉及的七成印花稅。以項目首批定價最高的單位計算，經百分之八基本折扣後，若買家為公司客或非本地買家，可再獲回贈約二百五十六萬元稅款，合共節省近四百萬元。
元朗爾巒共設七百八十伙，現時已屆現樓，於去年推售時悉數售出兩伙洋房，實用呎價約一萬九千元水平。項目單位面積由四百五十至三千餘方呎，涵蓋兩至五房戶，其中分層戶設有高中低座物業，樓高約由五至二十二層不等。該盤今天抽籤及明日的揀樓程序，將按排於現樓商場內進行。
2014-02-17