2015-03-06
星島日報
(星島日報報道)政府大手推地效應浮現，帶動預售樓花新申請數字大幅飆升，地政總署昨日公布，二月份預售樓花新申請共涉二千九百零五伙，不但按月「激增」逾一倍半，更創二十九個月以來的新高紀錄，當中以近來備受市場追捧的中小戶項目為主。
地政總署最新數字顯示，今年二月共有五個新申請項目，共涉二千九百零五伙，較上月的一千一百四十三伙，大幅彈升逾一點五倍，不但連升四個月，涉及單位數目更屬兩年多來的新高，亦令待批樓花數目增至九千六百二十二個單位，按月急升三成六，創七個月新高。
新申請中，共有兩個涉逾千伙的大型樓盤，其中規模最大的為新地元朗YOHO三期，項目正式命名為Grand YOHO Development，共涉一千一百一十四伙，預計將於明年十一月三十日落成，樓花期約十九個月。
另一為嘉里旗下屯門掃管笏項目，該盤共涉一千一百伙，戶型包括近來備受追捧的開放式，預計落成日期為明年十二月三日。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊指，屯門掃管笏項目正在申請預售，料在第四季獲批，屆時將推售，現正進行銷售準備工作，另項目已完成地基工程。
房協旗下長沙灣新盤喜薈及喜漾，亦成為新申請的生力軍，分別可提供三百五十及二百七十五伙，房協市場事務高級經理周銘禧表示，兩個項目暫未有確實銷售時間表。至於去年銷售的區內喜盈及喜韻，早前數伙未能成功出售的單位在一月中已沽出，故兩項目已售清。此外，其餘新申請包括宏基資本旗下佐敦官涌街七號，共涉六十六伙。
不過，政府批售速度則未有明顯加快，一月固然未有新項目獲批，上月亦只得長實紅磡維港•星岸獲批預售，共涉三百二十一伙，正因預售樓花單位「入多出少」，帶動累積待批預售單位累積上升。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，自從政府延長樓花期至三十個月後，遠期樓花盤比例明顯上升，加上早前多個新盤均熱賣，誘使發展商加快申請及推出遠期樓花；至於政府加辣會否影響發展商申請步伐，他表示，由於發展商申請後可選提不即時推售，故及早申請會較有彈性，因此辣招對申請意欲未有影響。
綜合地政總署資料，今年首兩個月新申請預售項目共達四千零八十四伙，當中屬二十個月以上的長樓花期項目約三千八百三十七伙，佔約九成半，較去年比率高約一成二。
2015-03-06