2015-03-06
經濟日報
中小型單位受市場追捧，發展商加緊申請預售樓花同意書（下稱售樓紙），上月入紙申請預售的單位共有2,905伙，數目創近兩年半新高。
據地政總署資料，2月份新申請售樓紙的住宅項目共有5個，涉及2,905伙，按月急升1.54倍，並創29個月新高；至於現時待批的項目則有27個，涉9,622伙，為近7個月新高。
27項目待批 共9622單位
市場中小型單位需求殷切，上月不乏逾千伙的大型新盤申請售樓，包括嘉里建設（00683）屯門掃管笏項目（1,100伙），樓花期21個月。據發展商早前稱，單位種類相當多元，包括分層住宅、中密度及洋房，亦有市場最搶手的開放式單位。而新地（00016）元朗Grand YOHO Development（1,114伙）同樣申請售樓紙，單位種類同樣多元化。
房協喜薈喜漾 上月申預售
值得注意的是，新界西北區為今年新盤的供應重鎮，除了上述兩項目外，其他尚未申請售樓的樓盤如長實（00001）前元朗邨、百利保（00617）丹桂村、嘉華（00173）牽頭的朗屏站（北）、華懋朗屏站（南）及南豐發展的屯門震寰路項目，均主打中小型單位，相信這些項目將於本年內陸續申請賣樓，總計涉逾6,000伙，料屆時將掀起細戶的搶購潮。
此外，去年極速沽清的長沙灣喜盈及喜韻，房協亦食髓知味，上月隨即就同區喜薈（350伙）及喜漾（275伙）申請售樓，由於早前兩盤銷售成績理想，加上房協有一定的捧場客，樓盤又位於市區，相信喜薈及喜漾本年推出亦會受到市場的關注；而宏基資本（02288）的佐敦官涌街項目亦於上月申請預售。
長實紅磡維港•星岸 獲批售
至於上月份成功獲批的售樓紙只有長實（00001）紅磡維港•星岸（321伙）一個，申請約半年便獲批售樓，項目主打3、4房大單位，銀碼相信涉逾千萬元。發展商昨表示，將會先推售將軍澳緻藍天，市場估計維港•星岸亦有機會在上半年內推售。另外，信置（00083）大嶼山梅窩項目已命名為銀河灣畔。
美聯：年內預售樓花料增加
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，自從政府延長樓花期至30個月後，遠期樓花項目比例明顯增加，發展商亦加快申請及推出遠期樓花，綜合地政總署資料，今年首兩個月新申請的預售樓花住宅項目合共達4,048伙，當中屬20個月以上的長樓花期項目佔約95%，較2014年比率83%為高，相信年內的預售樓花數目將會進一步增加。