2014-02-20
明報
【明報專訊】雙倍稅出台快一周年，過去一年反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）終跌3％。除發展商、業主減價散貨之餘，就連銀行亦按捺不住，劈價賤賣銀主貨。消息指大圍名家匯一個銀主盤，去年3月曾叫價1385萬元，但放售近一年仍未售出，有關單位新近以1101萬元連車位售出，原業主約4年前買入，連使費勁蝕逾430萬元，蝕幅近三成，以蝕幅計，比早前同區嘉御山勁蝕720萬元的個案更高，屬半年來新界區罕見。
上述成交單位為名家匯2座中層C室，實用1070方呎（建築1456方呎），連車位，去年由中銀收回後在市場放售，當時叫價1385萬元，惟遲遲未獲承接，銀行早前招標放售，結果獲3名買家同時出價，銀行亦即時開標，最終獲一名本地客以約1101萬元購入，較去年開價平284萬元或20.5%，實呎10,289元（建呎7561元），較市價實呎約1.15萬元低逾一成。
料業主欠多家銀行債務
資料顯示，原業主於2010年3月以1468.7萬元購入，其後由中銀及發展商分別承做一、二按，至去年3月變為銀主盤。
土地註冊處顯示，相繼有多家銀行及財務機構先後申請凍結物業，如星展、永亨及安信等，相信業主除中銀外，仍欠下多家銀行債務。
今次出售物業後，原業主帳面蝕約367.7萬元，若連同使費，則蝕約433萬元，蝕幅接近三成。
雖然近月市場相繼有不少蝕讓成交，如大圍嘉御山，早前有業主便實蝕720萬元沽貨，半年前上水天巒更有業主勁蝕800萬元售出，但若以蝕幅計，則以今次售出之名家匯單位最高。
御龍山本月首宗即見紅
此外，火炭御龍山本月首宗成交立即見紅。中原分行分區經理陳錦輝表示，屋苑2座高層B室以1200萬元易手，實用996方呎（建築1276方呎），望馬場景，實呎12,048元（建呎9404元）。原業主於2010年3月以1196.8萬元入市，持貨至今近4年，是次沽出單位帳面獲利僅3.2萬元，連同其他使費實蝕約54萬元。
領凱持貨2年半微蝕8萬
另外，美聯助理區域經理羅敬業表示，將軍澳日出康城領凱亦錄蝕讓成交，一個三房套房戶以523萬元獲用家承接，單位為11座高層右翼B室，實用675方呎（建築897方呎），望山景，實呎7748元（建呎5831元）。原業主2011年9月以約510.9萬元購入，連同使費，是次轉售帳面蝕約8.43萬元。
明報記者 林尚民、何建邦