2014-02-21
經濟日報
啟德三幅靚地今截標，雖然不少發展商覬覦進駐該區，但相信同區已發展譽•港灣的新地（00016），以及去年率先投得同區兩幅限量地的中海（00688），出價較進取。
中海勢擴啟德版圖
啟德新發展區為罕有的大型市區靚地，在政府積極開拓該區基建及在郵輪碼頭配套設施效應下，成發展商必爭之地。
該區首兩幅限量地去年6月推出，終由內地財團中海連環奪得，成功進駐搶佔先機，而以中海的財力，大有實力再下一城，再下注碼開拓啟德的版圖。現時該集團在該區已擁有約88萬平方呎的可發展樓面，若再下一城將額外增近170萬平方呎樓面，令其於區內可發展樓面增至260萬平方呎，對日後於區內的新盤銷售可產生控制性局面，易掌控開售日期及數量。
新地賣樓套現投地
另一預計會較進取出價競投的發展商要數新地，該集團過去成功發展比鄰啟德的譽•港灣，加上集團已表明「月月有盤賣」，積極賣樓套現投地，難得遇上大型靚地，自然積極競投以歸邊，就如集團過去進駐將軍澳般。
同樣銳意歸邊的長實（00001）及會德豐地產，其中長實過去落重注將軍澳，目前仍有多個將軍澳項目待售，加上港鐵（00066）將推日出康城多幅用地招標，料長實會轉注發展將軍澳，未來未必會分薄資源在其他地區。而會德豐地產，同區過去一段時間投得多幅將軍澳地及東九龍地，並已投入大量資金，短期內未必能再套現大量資金投放於其他區域。此外，還有一些屬黑馬的財團，如信置（00083）、新世界（00017）等，或會以合組財團形式競投，以分擔風險，並以一個較進取的出價，與新地及中海爭奪靚地。
撰文:馮玉萍