2016-03-24
經濟日報
傳統舊區大角咀區逐漸轉型，帶動該區物業商業價值。大角咀利得街紅茶館酒店以全幢形式連酒牌放售，意向價逾2.6億元，截標日期為4月29日（星期五）。
連酒牌出售 設42酒店房
紅茶館酒店位於大角咀利得街36號至38號，總建築面積約10,826平方呎，意向價逾2.6億元，物業連酒店牌照出售。現時酒店樓高8層，設有42個酒店客房，以意向價計算，平均每間房作價約619萬元。
大廈現時每月租金收入約46萬元，租約將於今年8月屆滿，新買家可考慮重建發展，以提升物業價值。該項目地盤面積約1,936平方呎，地積比率為9倍，預計可建樓面17,424平方呎，若以意向價逾2.6億元計算，估計每呎樓面地價超過1.4萬元。
物業鄰近大同新邨，一帶集中食肆及民生商舖，透過深旺道旁行人天橋，可前往區內地標商場項目奧海城二期，附近亦設小巴站及多條巴士線前往港島及九龍各區，配套完善。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，區內全幢物業放盤罕有，而大角咀特色舊樓林立，亦開設多類食店及商舖，吸引不少旅客前往。
據了解，該物業本年初曾以招標形式放售，當時叫價約3億元，故是次意向價調低至逾2.6億元，減幅達13%。
鄰近多新盤 利營商氣氛
而鄰近物業一帶將有不少新盤及商場項目陸續落成，居住人口上升，預料酒店及零售等商業樓面需求相應增加，並有利一帶營商氣氛及環境。如去年由百利保及富豪投得、市建局的大角咀晏架街及福全街首個酒店重建項目，計劃發展為精品酒店，涉及250個酒店房間，投資額約10億元，提供約7.02萬平方呎商業樓面。
大角咀全幢物業沽售成交不多，區內商業項目交投理想。如必發道124至128號7樓全層，以1億元易手，樓面21,955平方呎，呎價4,555元。THE BEDFORD的26樓全層，月初以約2,900萬元沽，面積約3,040平方呎，呎價9,539元，創該廈標準層新高。
撰文:
鍾綺敏