2014-01-07
星島日報
(星島日報報道)美國聯儲局落實本月開始退市，加上市場供應將陸續增加，有本地代理行預期，本港二手住宅價於今年將跌逾一成，當中尤以中小型屋苑將率先回落，豪宅則因供應緊絀，抗跌力較強，未來將逞價穩量跌。
港置高級執行董事伍創業表示，儘管現時息口低企，但加息勢在必行，按揭利率走勢將影響樓價，回顧過去二十三年平均按息約六厘一，同期平均供樓負擔比率約四成半，若按息由現在的兩厘三，回升至約六厘的歷年平均水平，供樓負擔比率將升至近六成，而若要維持供樓負擔比率至歷年平均水平，預計樓價至少要下跌約兩成半，但由於調升息口是一個周期性過程，料樓價今年將跌逾一成。
港置行政總裁李志成指，在政府辣招下，換樓客置業策略改變，導致換樓進度拖慢，進而讓樓價受壓，中小型屋苑平均呎價由去年三月高位七千三百多元，回落至去年十二月的七千一百元，但按年仍有百分之二點七升幅，當中以新界屋苑升幅較顯著。
李志成預料，中小型屋苑供應將與日俱增，價格亦將率先受壓回落，反之豪宅市場則因供應有限，有沽貨壓力的投資者早已離場，料該類物業今年將逞價穩量跌。
2014-01-07