2014-01-07
星島日報
(星島日報報道)一手新例實施逾八個月，對發展商推盤細節亦增加不少挑戰，一手住宅物業銷售監管局昨表示，條例生效以來局方共接獲二十九宗投訴，而大致違規個案均涉及技術性及輕微違例情況，發展商亦即時作出改善，惟部分較嚴重的違規個案，包括以樓盤單位折實價作宣傳，以及開價前公布查詢數目及意向價等，亦有可能構成失實陳述及誤導買家，或已觸犯條例。
《一手住宅物業銷售條例》去年四月份生效，一手住宅物業銷售監管局專員馮建業昨出席記者會時表示，截至去年底共接獲二十九宗投訴個案，其中二十五宗已完成處理，而局方錄得的大部分違規個案，均涉及技術性的輕微違規，例如是售樓說明書及價單的部分錯誤，而其中幾乎每份樓書均涉違例，惟賣方亦第一時間作出更正，大部分均屬無心之失。
馮建業又指，現時錄得約四五宗較為嚴重的違例個案，已即時立案調查，並會於完成調查後會向賣方反映作出改善，同時將有關建議及調查結果交予律政司，至於最終的檢控決定權，則由負責的刑事檢控科定奪。
馮建業指出，就過去八個月各樓盤銷售安排上，發現部分並不鼓勵的銷售手法，包括發展商以一批單位折實優惠後的平均價錢作為宣傳，而即使該宣傳物料內，已註明優惠的詳情及折扣，惟由於不是每位準買家均會享用有關優惠，故或會視作失實陳述及誤導買家，有機會構成違例。他續指，當局亦不鼓勵發展商於項目開價前公布查詢數字，因行動會被視作於開售前尋求購樓意向，另將開售前決定揀樓次序的抽籤工作外判他方，亦會容易令代理間產生爭拗，同時損害準買家的利益。
惟馮氏同時認為，部分發展商銷售方法亦值得支持，包括於開售前接受準買家預先登記，並設每登記入票及購買單位上限，以減少誇張的「水分」情況出現，另選擇以抽籤形式開賣項目，於銷售處及網上預早公布抽籤結果，並安排準買家分批次進行揀樓等，則可避免開售日準買家人數過多產生混亂場面。
新地副董事總經理雷霆表示，公司一向於銷售安排及開價方面「做到足」，即使公布價單時亦有列明定價及折實價，故有關指引對集團影響不大，亦理解局方有其立場，希望保障準買家利益，相信發展商亦會盡量配合。
恒基營業一部總經理林達民則表示，留意到市面上各發展商亦有就價單中內，單位的定價及優惠作出詳盡解釋，相信不構成誤導成分，又指普遍買家亦會採用即供付款辦法，故認為即使公布折實價，亦不算失實陳述，而集團未來會考慮不公布單位折實後價錢。
永泰地產執行董事陳玉成則指出，局方認為發展商公布折實後價錢涉及誤導買家，其說法並不公道，因即使公布優惠後價錢，亦是消費者可自行計算出來的價錢，當中並不涉及任何錯誤資料，不能將之歸納成「失實」，認為局方若有意規範發展商的做法，應再增加清晰的指引，免生誤會。
2014-01-07