2014-03-12
經濟日報
欄名:市況直擊
西環堅尼地城的睇樓量，仍未活躍，睇樓量尚持續在低水平徘徊。
世紀21堅城董事楊海燕稱，近期睇樓客呈兩極化，部分搵300萬至400萬元上車盤，並以外區用家為多，少數為收租投資客，另大額如1,000萬至1,500萬元也有。
整體市場中，集中6成至7成，找600萬元以下，目前此類樓價睇樓客，雖然還價並不積極，但卻願意外出睇樓，及了解市場放盤走勢，已較農曆年前為佳。
議價空間僅2至3%
近期上車客中，要求在市場搵實用面積300至350平方呎的兩房，並有較佳管理及已維修，樓齡在30年以下，並可作銀行估價7成的按揭。
目前少數還價者，幅度約5至10%，至於放盤業主，個別心態較弱者，則可接受5%的議價，惟一般只有2至3%的議價空間。
其中南海大廈低層6室，實用面積306平方呎，建築面積371平方呎，目前以330萬元市價沽出，相對1996年4月130萬元買入價，帳面獲利200萬元。目前同座單位叫價一般約350萬至380萬元不等。
另外，太生大廈低層A室，1房，實用面積309平方呎，建築面積420平方呎，目前連租約，略低於市價以309.8萬元沽出，現時屋苑叫價，由330萬至420萬元之間。