2014-03-17
明報
【明報專訊】永泰地產（0369）伙拍南豐於2011年4月以逾15億元投得的首幅「限發水」地皮（發水比例由三成減至一成）、位處紅磡高山道的興建中豪宅，預計最快今年9月推出。永泰地產執行董事陳玉成接受本報專訪時指出，由於原材料價格飈升，預料項目建築成本將上漲10％至15％，即每方呎建築費逾4500元。陳強調「發水」比例雖減至一成，但物業設計與過往沒明顯分別，但不諱言物業預料不會有過於闊落的入口大堂，物業玻璃幕牆亦會「薄身」少少。此外，3房戶擬採開放式廚房設計以增加時尚感，為市場罕見。
高山道地皮是當年港府規定新盤「發水」比例由三成減至一成、首幅拍賣的地皮。陳指出﹕「所謂『發水』三成還是一成，對地產商起樓沒大分別，（限一成後）最多是打造物業大堂不會太過闊落，物業玻璃幕牆亦會薄身少少」。他續稱，單位圖則是否實用、內櫳佈局是否四平八穩、發展商品牌，才是買家關心焦點。
高山道項目 每呎總成本料1.35萬
由於建築成本連年上升，陳預計項目建築費將上漲10％至15％；南豐董事總經理蔡宏興當年成功投地後曾指項目建築成本約6億元，按此推算，即項目「埋單」時建築費將升至6.6億至近7億元。以項目樓面15.35萬方呎計（未計發水因素），每方呎建築費約4560元，加上樓面地價9934元，推算總成本呎價逾1.44萬元。
若按過往「發水」三成，樓面地價可以降至7640元（見表），連同現時最新推算的建築成本呎價4560元，即總發展成本可降至1.22萬元；不過，如按現時「發水」一成計，樓面呎價則上升至9029元，連建築費總成本升至1.35萬元，意味比容許「發水」三成時上升近11％。
3房罕有採開放式廚房設計
高山道項目提供173個單位，其中64伙屬針對單身貴族、實用面積300至400餘方呎一房戶，為數80伙實用面積900餘至1500餘方呎3、4房單位屬主打戶型，頂層另設特色大戶。陳強調，樓盤雖位處高山道，但步行至未來港鐵（0066）沙中線何文田站只需5至8分鐘（2020年全線通車），加上新地（0016）佛光街項目仍未申請預售，直言希望可搶佔銷售先機。至於項目的3房單位（實用面積900餘至1100餘方呎為主），最大設計特色是採用開放式廚房格局，陳表示此項設計與「發水」因素無關係，而是因為開放式廚房近年已成為新派樓盤的時尚元素，深受年輕買家歡迎，希望可為樓盤增添一份「潮」味。
明報記者 林可為