2014-03-18
經濟日報
近期市場多名具分量的投資者頻頻減價沽貨，保守估計過去一年，5名活躍投資者沽出二手物業逾億元，就連一些小投資者連租約放盤比例亦急增，此為看淡二手市場兩大訊號。
業界人士以「春江水暖」來形容投資者或炒家；意思是指，投資者是測水溫的鴨子，他們入市便代表樓價會升。但近期有多名具分量的投資者不惜減價沽貨，這舉動已給予市場一個明確的訊號，未來樓價仍會下跌。
永倫集團頻出貨 估涉逾30伙
近日最積極出貨的投資者要算永倫集團倫志炎，他同時放售紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、柴灣杏花邨及藍田滙景花園等，估計涉及逾30伙。而且可議價空間愈來愈大，有前線地產代理透露，永倫集團去年9、10月間開始積極減持單位，當時議價空間僅2至3%，但近日沽出一個黃埔花園優質單位，數月間累減100萬元，減幅達8%。除減持住宅單位外，永倫集團今年初又減持杏花邨4個車位，可見其頗看淡樓市前景。
惟倫志炎解釋，近日頻頻沽貨是因單位已有一定樓齡，為節省維修開支而陸續減持單位。但遇上不少人唱淡樓市，難免要減價出售，部分套現資金會轉至升值空間較多的外國或內地物業。
另一名具分量投資者是慕詩國際（00130）主席陳欽杰，日前大幅減價350萬元後，以2,500萬元沽出大潭浪琴園4座一個單位，減幅達12%，持貨17年仍要損手60多萬元。他向傳媒指，由於辣招遏抑需求，樓市交投少，單位造價惟有「將就一下」，並逐步沽出非核心物業。
大屋苑42%連約盤 太古城最多
事實上，除具分量的資深投資者積極減持單位外，散戶投資者趕出貨的個案也大有人在。本報統計10大藍籌屋苑資料顯示，現時整體放盤量約4,215個，當中約1,786個為連租約放盤，佔整體42%，較正常水平高10個百分點以上。當中以鰂魚涌太古城比例最高，510個放盤中，有330個連租約，比例達65%。
業界指，連租約放盤業主負擔較輕，沽貨態度相對實在，減價空間也較大，間接拖低樓價；例如一名資深投資者日前以520萬元沽出滙景花園一個兩房單位。隨後同座低兩層單位放盤，間隔及景觀相若，且室內擁新淨裝修，原開價530萬元，但無奈樓上單位低價賣樓，終減至510萬元售出。（系列三之二）
撰文:文倩婷
系列名:二手前景解構系列