2015-11-12
經濟日報
核心區商業樓面供應緊張，不少市區物業改作商業用途增值，上海街339號至345號全幢物業現招標發售，意向價約2.5億元，截標日期為11月25日。
擁8層住宅樓層 另連4地舖
標售物業為油麻地上海街339至345號全幢，由一手業主放售，位於上海街及石龍街交界，門面闊度約100呎，現為1幢9層高商住大廈，地下設4個舖位，1至8樓為住宅樓層，一梯四伙，合共32伙住宅單位，每個單位面積約327至509平方呎，住宅總樓面面積約1.84萬平方呎。
項目地盤面積約2,443平方呎，現時該地劃為「住宅（甲類）」地帶，若以最高地積比率9倍計算，最大可建樓面面積約2.2萬平方呎。
物業距離港鐵油麻地站僅約1分鐘步程，未來將有廣深港高鐵及觀塘延線落成，以及多個直通巴士站交滙點，交通網絡方便。加上大廈位置鄰近多個旅遊及古迹文化景點，如廟街、玉器市場及油麻地戲院，並鄰近多間購物商場及酒店，發展潛力更大。
可改裝酒店 增加租金收入
戴德梁行投資部高級經理潘靜儀表示，大廈由一手業主持有，市場上較為罕見，新買家考慮可改裝為酒店或服務式住宅，增加租金收入。若投資買家購入作長線收租，料回報率不錯。另買家可考慮重建發展為高級住宅項目，併購比鄰物業，擴大發展，物業每平方呎地價計約1.1萬元。
去年同區油麻地廟街56至58號及眾坊街71號全幢商住舊樓，以約1.13億元易手，面積約10,272平方呎，呎價約1.1萬元，預計改裝至賓館用途。鄰近大角咀THE BEDFORD 27樓全層早前以呎價約1.15萬元成交，成交價3,492萬元，面積3,040平方呎。
市區近期亦有不少舊式物業計劃重建作商業用途，如太子大南街23及25號，最近獲本地財團申請強拍，連同原持有百分百業權的大南街11至21號單號，料將合併發展作酒店用途，有利區內旅遊業及零售業。
撰文:鍾綺敏