2014-03-21
明報
【明報專訊】恒基地產（0012）啟動旗下新界東北農地換地計劃，集團昨日表示，已向政府申請將粉嶺北及古洞兩幅農地作原址換地，預計可發展樓面面積分別約362萬及27萬平方呎。有分析員指出，換地手續可能需時數年，短期不影響農地估值，惟估計一旦成功，將有助提高恒地資產淨值。
恒地昨日公布去年度業績，期內恒地核心盈利增26%，賺89.38億元，但因投資物業公允值只增63.45億元，股東應佔溢利倒退21%，只賺159.48億元，仍符合市場預期。
佔集團大部分符合換地農地
現時恒地在粉嶺北及古洞北擁有280萬方呎土地，當中有逾80萬方呎符合原址換地條件，集團今次申請換地的粉嶺北及古洞北地皮，土地面積分別達76.8萬及4.5萬方呎土地，意味佔集團符合換地條件農地的絕大部分，至於其餘地皮則可能以現金補償方式獲政府收回。
至於在政府《發展新界北部地區初步可行性研究》涵蓋的5300公頃新界土地內，恒地目前亦擁有550萬方呎土地，惟有關研究對集團影響則仍待評估。至於市區方面，恒地在市區擁有31個購入全部或已購入八成以上業權的重建項目地盤，應佔樓面面積310萬方呎，總地價成本估計約173億元。
法國巴黎銀行董事總經理及房地產研究主管李偉烈稱，發展商由向政府申請至正式獲批轉換土地用途，一般需時約4至5年，加上估計補地價金額不便宜，或壓縮新界農地項目毛利空間，因此等待政府正式批准換地後，才會調整公司資產估值。
分析：補地價料不低 壓毛利
不過，李偉烈表示，恒地今次申請換地的兩幅地皮中，粉嶺北地皮樓面面積非常理想，倘獲政府批准，有望建成一個大型項目，估計估值會較為理想。
至於恒地去年在中、港的收租組合的收入，分別增長12%及10%，達13.03億及60.04億元；在內地售樓收入增長12%，銷售收益達73.15億元。恒基發展（0097）的盈利貢獻只有1000萬元。
首兩月銷售逾36億
恒地表示，集團今年首兩個月已佔銷售額逾36億元。其應佔已開售住宅面積達77.1萬方呎，可安排於年內發售的地盤面積則達139.5萬方呎，共有2615個單位。展望2014年，恒地在港銷售住宅單位逾3800個。待售存貨及發展中地盤面積約1450萬平方呎，以每方呎售價估計為1萬元計，涉資1450億元。
明報記者 陳偉燊