2014-03-22
經濟日報
加息陰霾及早前地皮流標，發展商投地亦顯得審慎，馬鞍山及坪洲兩地共接獲14份標書。
其中馬鞍山地獲11財團角逐，不少以合組財團形式出戰，其中新世界（00017）夥拍恒地（00012），望擴大區內版圖。
昨天截標兩幅官地，其中規模較大的落禾沙白石用地佔11份，除了長實（00001）、新地（00016）等大型發展商外，嘉華（00173）、遠東發展（00035）等中小型發展商亦有入標。
入標白石用地的發展商不約而同指，臨海因素及低密度發展，為地皮最大賣點，其中嘉華地產部董事總經理尹紫薇指，早前白石角地皮流標屬個別事件，今次招標的馬鞍山地皮發展密度較低，發展前景不俗。
值得一提的是，地皮鄰近恒地、新世界合作發展的落禾沙項目迎海，屬在2012年合組財團競投落禾沙限量地後再度共組投地，明顯是希望能夠進一步擴大區內版圖。
市場普遍相信地皮再度流標的機會不大，高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚相信，截標反應顯示發展商增加土地儲備意慾強，除非政府底價定價太高，否則流標機會微。
坪洲教育路地 僅獲3標書
至於同日截標的坪洲教育路用地反應冷淡，只獲3份標書，包括中小型發展畢架山苑，以及首度參與競投官地的資深投資者「洋參大王」楊永仁等，當中畢架山苑代表陳先生表明，出價會偏低，投地是考慮到大市平穩向下，有機會「執到平地」。
百利保控股（00617）董事兼首席營運總監范統認為，馬鞍山白石地皮流標機會不大，因政府未有在同區連續推其他地，故上述地皮對發展商具吸引力。而對於日前聯儲局宣布減少買債，他認為目前距離加息尚有一段時間，即使真正加息，料幅度輕微，對樓市短暫影響不大。
港島南區屯門兩地招標
他又形容現在發展商賣樓，要扭盡六壬，猶如打仗。而集團旗下元朗丹桂村項目，擬於明年推出；另指富豪集團旗下富豪海灣及彩虹軒餘貨的相關單位樓書尚未完成。
另一方面，政府持續加推土地，昨日開始就南區壽臣山道西豪宅地，及屯門井財街限量地招標，兩幅地皮將於5月9日同日截標，市場料估值介乎29億至34.5億元，當中屬罕有港島洋房項目的壽臣山道西用地可建樓面約8.8萬平方呎，估值介乎26億至34億元，樓面地價約3萬至3.5萬元。
撰文:余敏欽