2014-03-22
經濟日報
【本報訊】本港首宗獲批出的工廈改建骨灰龕申請，規劃署昨修訂發展方案，縮減項目規模，令龕位由5萬個大幅減至2.3萬個，減幅達54%。估計所減少的收益達21.6億元。
龕位收益料減逾21億
本港首宗獲批出由工廈改建作骨灰龕項目，位於葵涌永立街2至6號，佔地8,600平方呎，惟考慮到周邊的發展及景觀，規劃署應城規會要求下，修訂發展方案，包括縮減地積比率，由原先的9.5倍，減至7.98倍，減幅16%；同時大幅降低建築物高度限制，由原先的100米（主水平基準以上•下同），降至50米，減幅50%。
龕位減至2.3萬個
作出上述修訂後，令項目可建總樓面面積，因而由原先的81,699平方呎，減至68,588平方呎，減幅16%；大廈層數由21層降至11層，減少達10層之多，而最關鍵的為龕位由5萬個大幅減至2.3萬個，減幅達54%。
另外，城規會同意規劃署的新發展方案，按照程序計算，該申請仍須經過改圖及規劃許可程序，料最快要明年中獲批動工。
由於現時骨灰龕需求緊張，業界估計，即使以寶福山現時二手龕位每個6萬至8萬元計算，保守估計該工廈骨灰龕大幅減少2.7萬個，所減少的收益已經達16.2億至21.6億元。
至於以現時2.3萬個龕位的設計，估計項目的價值13.8億至18.4億元，不過由於該項目屬於首宗工業地發展骨灰龕的個案，未來發展要如何進行補地價均屬未知之數，故此，不容易獨立估算地皮的價值。