2014-03-22
明報
【明報專訊】美國擬提早於明春加息，加上大埔白石角地皮早前流標，料發展商續會平價投地。昨日截標的馬鞍山白石地皮，涉約43萬方呎樓面，雖接獲11份標書，包括長實（0001）、新地（0016）等大型發展商入標，而合作發展鄰近項目迎海的恒地（0012）及新世界（0017）亦合資競投，惟市場人士認為，在供應持續增加下，估計發展商出價審慎，繼續以「執死雞」心態入標。另坪洲蚊型地反應較冷淡，僅收到3份標書，入標財團包括洋蔘大王楊永仁等。
市場估值最低呎價僅4000元
馬鞍山白石佔地約40.58萬方呎，地積比率約1.06倍，市場料發展為洋房及低密度分層項目，美聯測量師行董事林子彬稱，地皮反應勝預期，惟在供應持續增加下，估計發展商出價傾向保守。市場估值分歧，約由17.22億至31億元，每呎樓面地價約4000至7200元。
洋蔘大王入標坪洲地
另坪洲教育路地皮可建僅約1.4萬方呎，市場估計每呎樓面地價約1422至2133元，市值約2000萬至3000萬元。昨日資深投資者楊永仁親自到場入標，他稱自己首次競投官地。本地小型發展商畢架山苑亦入標坪洲地，公司代表指出，近日樓價向下，是次出價偏低，期望可以「投平地」。
建滔九肚地22％售予第三方
此外，建滔化工（0148）去年伙拍俊和（0711）投得九肚山地皮，建滔主席張國榮昨透露，公司原本持有項目90％權益，但已將22％出讓予第三方，對方為香港本地資金，同時已「認頭」項目約四成樓面，主要作自住用途。集團執董鄭永耀指出，項目總樓面達32萬方呎，將來銷售收入可達60億至70億元，預計2017年落成。
新地出席觀塘重建簡介會
另2月底起招意向的市建局觀塘市中心第二、三期發展區重建項目，昨市建局舉行簡介會，據悉出席發展商包括新地等，料有機會入意向書，項目下月8日截意向。另新地曾遭城規會否決的屯門興富街以北項目，近日再入紙申請，地盤減約一半至4.23萬方呎，擬建2幢32層高住宅，樓面約20.88萬方呎，單位約375伙，減近39%。