2014-03-22
星島日報
(星島日報報道)市區新盤部署推出加快，其中，深水埗丰綉於日前公布價單後，昨正式開放示範屋，單日錄得逾千人流參觀，並隨即展開收票吸客。市場消息稱，該盤昨單日截至晚上九時收逾五百三十五票，發展商昨補充，項目首批僅接受私人名義認購，並同時推出針對換樓客之二按優惠，最低利率乃H加百分之二點二五。
長實與市建局合作發展，位於深水埗丰綉，昨首日向外開放示範屋，長實執行董事趙國雄表示，該盤昨天開放截至傍晚已錄逾一千人次到場參觀示範屋，由於項目與市建局合作發展，乃屬舊區重建項目，會率先照顧市場上用家需求，故在第一輪推售中，只接受以私人名義購買單位。
故此，即使錄得市場反應踴躍，冀以公司名義購入者，要待下一輪推售方能選擇入市。
趙氏又表示，集團會為該盤提供二按優惠，主要針對換樓客，今次推出二按乃最低利率為H（銀行同業拆息）加百分之二點二五，且設定上限為優惠利率減百分之一點五（P等於百分之五點二五）。
倘若置業者使用該優惠，除了可享有樓盤原先優惠外，二按為物業估價百分之三十的二按金額，但若計及一按計畫，兩者合計最高按揭總額不會超過樓價百分之八十，而是次優惠計畫，僅最多提供五十個適用名額。
對於市場憂慮聯儲局加息步伐或會加快，趙氏則認為，美國經濟會緩慢而非急速復甦，且現時美國息率仍屬偏低，即使聯儲局落實提前加息的決定，仍相信加息幅度不會太大，對本港樓市影響亦不大。
發展商昨天指出，單日累計有逾千人參觀。就昨日現場所見，該項目示範屋場外人流密集，有一家大小偕老攜幼，包括家庭換樓客出動，亦有年輕的首置人士等。有在場等候參觀示範單位者表示，早前看到相關樓盤資訊，有感樓盤質素甚佳以及交通方便等，加之售價尚算合理，故特意在閒日來參觀樓盤，並有意購入三房單位。
另外，市場消息指出，該盤截至晚上收票已逾五百三十五張。
發展商前天正式公布首批推出一百八十伙價單，平均每方呎定價一萬一千七百七十六元，同時，亦向買家提供三重直接減樓價的優惠，合共最多折扣額達逾一成一，包括買家於下月底前簽約，可獲百分之三的基本樓價折扣，另又提供額外百分之三點七五樓價折扣之「從價印花稅優惠」，另外，買家若以一百二十天即供付款，可享百分之五優惠。
據丰滙價單顯示，入場單位定價三百六十九萬餘元，倘若計盡最高優惠，折實後約三百二十六萬元有交易。項目共分成三座物業，合共提供約四百零二伙，涵蓋一房及三房戶型，預計落成的關鍵日期為明年七月中，樓花期約有十五個月。
一手新盤新例實施後，至今共有逾六十多項新盤推出，現市區一手新盤實用呎價平均逾一萬元，故丰滙新推入場價屬低價水平，加之近兩個月市場推售的新盤多屬豪宅項目，而近期市區上車盤缺乏供應，故料其能成功搶灘吸引購買力。
2014-03-22