2014-01-09
經濟日報
踏入新一年，銀行開始積極搶佔樓按市場，當中兩家大型銀行，近日先後推出新優惠吸客，例如中銀推出H加1.7厘（實質按息1.91厘）搶攻一手新盤市場。
全期H加1.7厘 恐掀減息戰
近日新盤市場相當熱鬧，多個新盤銷情理想，除了吸引地產代理注意力外，連銀行也對新盤市場虎視眈眈，紛紛增撥資源強攻新盤按揭市場。市場人士透露，當中最積極的要算中銀香港，近日低調推出全期H（HIBOR以0.21厘計）加1.7厘，實質按息約1.91厘。據悉，於去年12月底前，中銀推出的H按，息率一直維持全期H加1.8厘（實質按息約2.01厘），新優惠輕微調低息率0.1厘。
一名前線地產代理透露，中銀的新按揭優惠明顯針對一手新盤客戶，因為該名代理以同一個客戶的資料向中銀職員查詢，該客戶購買二手樓息率最多只能批出全期H加1.75厘；而買新盤則可享全期H加1.7厘，而且批核時間相對較快，反映中銀的新優惠對一、二手市場有明顯分別。
中銀：優化產品 維持競爭力
有熟悉銀行按揭業務的人士指出，中銀的新H按優惠，雖然只是輕微減息0.1厘，以追貼其他中小型銀行H按現有的息率水平，表面上看不會形成減息戰，但是過去半年H按一直是中小型銀行以追趕大銀行業績的撒手鐧，是次大型銀行減息搶H按市場，收窄中小型銀行的空間，相信短期內會有其他中小型銀行推出新優惠搶客，有機會引起新一輪競爭。
中銀發言人回覆本報查詢時表示，該行H按維持H加1.8至H加3.15厘的水平，個別一手樓盤，會考慮提供優於H加1.8厘的方案。又強調該行會配合市場及客戶的需要，不時優化現有按揭產品及服務，以維持競爭力。
按計劃執行董事王永偉指出，樓市交投量減少，去年不少銀行的按揭業務未達標，故踏入新一年，大部分銀行均積極搶佔樓按市場。不過，由於P按市場的優惠已經到達極限，故預期今年銀行要競爭只能在H按市場進行，但他相信銀行於H按揭市場不會爆發割喉式減息戰，暫時只會輕微增加優惠，例如把鎖息上限推高至實質按息2.15厘與P按睇齊，從P按市場吸納客源。
除了H按市場的競爭外，市場消息指出，近日銀行之間競爭最熾熱的是，在現金回贈1%以外再加送數千至逾萬元的超市禮券。據悉，滙豐銀行近日大幅提高禮券回贈金額至4,000元。
總括而言，近期銀行對樓按業務持續保持進取的態度，未因美國聯儲局退市而有所改變。
撰文:黎煥成