2014-01-09
經濟日報
欄名:居屋最前線
傳統中國人思想，始終認為投資「磚頭」較投資股票穩健，故吸引一名穩健型的長線投資者，於自由市場以170萬元購粉嶺雍盛苑開放式戶收租！
A座中層 206呎開放式
據了解，該外區投資客近期欲在粉嶺物色200萬元以下單位收租，除涉及銀碼細及風險低外，租金回報亦勝一籌。
環顧整個粉嶺區，此類銀碼的盤源近乎零，難得雍盛苑當時有一間A座中層23室的業主，實用面積206平方呎，建築面積278平方呎，戶主因對後市有保留，因此決定沽貨離場，當時於自由市場，單位連補地價，叫價為180萬元。
由於該類單位，基本上可以說是出一間賣一間，當時市場僅此一間放售，故唔愁沒有買家，加上，此類單位於5月份時，一間低層19室，實用面積211平方呎，建築面積284平方呎，以5,800元獲承租，故此，現時市值租至6,000元，根本不成問題。
6千元放租 回報4.2厘
該外區投資客稍作考慮，即向業主議價10萬元，即以170萬元於自由市場購入，並打算收樓後，即時放租，如成功以6,000元租出，租金回報達4.2厘。
中原花都分行高級經理陳永強稱，雍盛苑雖然分3座而建，不過只有A座屬居屋，至於B及C座，則屬於出租公屋。而A座21樓以下，為一層24伙，其中開放式戶，只有17至24室才有供應，至於21樓起，則為一層16伙。
目前雍盛苑A座，僅約8間放售，其中自由市場叫價，實用面積約6,700元呎，建築面積叫價約5,000元呎。
目前開放式單位已無放盤，自由市場最平一間入場費，則為高層7室，實用面積426平方呎，建築575平方呎，兩房戶型，望樓景，叫價288萬元。
屋苑雖距近港鐵粉嶺站不遠，步行約15分鐘。此外，屋苑也有小巴去聯和墟，途經港鐵站，另比鄰的華明邨更設有大型巴士站，交通配套算是完善。