2014-03-28
太陽報
教育工作者收入穩定，希望擁有自己理想家居，就成為今期Young Home主角Daisy的終極目標。現職教育工作的Daisy，家住將軍澳，鍾情鄰區觀塘或藍田，不僅交通四通八達，而且區內居屋樓價較平，適合她的置業要求。Daisy不妨放眼觀塘老牌居屋祥和苑，現時自由市場330萬元有交易，料月供13,000餘元。
現時一般後生仔女，均鍾情配套齊全、有不少新型屋苑落成的新社區。不過思想較成熟的Daisy，似乎不願揀選「住慣住熟」的將軍澳區入市。
Daisy表示，將軍澳樓價太貴，交通方面係有港鐵，但去其他區其實不算太方便，婚後想搬往社區配套夠生活化、居住環境佳的觀塘。
兩房戶無窗台見使
以Daisy的揀樓要求，若與另一半現階段合共每月可儲逾萬元，應可供得起樓價300餘萬元的觀塘居屋屋苑。
觀塘的數個居屋屋苑，包括祥和苑、曉麗苑及寶珮苑等，均遠離市中心，其中樓齡最舊的祥和苑，樓齡已屆三十年，普遍為自由市場成交，入場費親民，故客源多為首次置業的上車客。
屋苑建有6座大廈，兩房戶實用面積一般為400餘方呎，單位不設窗台，實用率普遍逾八成。
「公屋Feel」勝在實用
較為特別的是和亨閣，該座以長型設計，有別於一般居屋，但因格局有「公屋Feel」，個別兩房戶叫價會比較便宜。
祥和苑離大型商場、港鐵站等市中心地帶較遠，從屋苑附近有巴士及小巴站搭車前往，車程不足十分鐘；加上區內交通網絡發展完善，除乘搭港鐵，也有各種公共交通工具往其他市區，快捷方便。
Daisy理想Dream House
地點：東九龍一帶
條件：區內有港鐵接駁的地點
樓價：300餘萬元
與另一半每月儲蓄：逾10,000元
預算每月供款：13,000至14,000元
Daisy每月供款建議
樓價：330萬元
九成按揭：貸款297萬元(P-2.5%計)
還款期：25年
每月供款：13,324元
盤少交投疏細單位渴市
觀塘數個居屋屋苑，以祥和苑樓齡最舊，屋苑側重於自由市場成交。世紀21君怡分行經理柯錦文表示，屋苑二手買賣盤源甚少，僅有零星數個，業主相對惜售，平均每月最多只錄一至兩宗。
月供料過萬三
以兩房戶而言，目前盤源更缺，隨時「一出即賣」，自由市場叫價介乎315至逾330萬元不等，三房戶自由市場叫價需逾400萬元。若Daisy選自由市場兩房單位，以樓價330萬元（實際息率2.5厘）、再付一期首期、分二十五年攤還計算，每月供款約13,324元。