2014-01-09
經濟日報
次批白居二買家醞釀出籠，買家為免被搶盤或撻訂，各出奇謀。牛池灣單幢居屋瓊軒苑3房戶，獲白居二客以低市價1成購入，並加入必買必賣條款。
市場消息指，單幢居屋瓊軒苑高層1室，實用面積544平方呎（建築701平方呎），3房望靚景，獲首批白居二客斥338萬元綠表價購得，實用呎價6,213元（建築呎價4,821元）。
代理指，上址去年11月原以380萬元放盤，惟業主心態弱，不看好次批白居二效應，兩個月內累減42萬急出貨，故成交價較銀行估值約380萬元再低約11%。
據悉，及後有客追價至350萬元欲搶盤，惟新買家為確保購入心頭好，早已於買賣條款中加入「必買必賣」，故單位最終以低市價沽出。而原業主於2008年以180萬元購入，持貨5年帳面賺158萬元。
另屯門公屋錄減價，祥益高級營業經理胡志偉指，田景邨田翠樓中層3室，去年10月底叫180萬，現減42萬或23%至138萬元綠表價沽出。
交投回落 銀行紛降估值
過去數月居屋交投大幅回落，造價跟隨下跌，銀行亦數度下調估值，如天水圍天盛苑R座中層4室，上月獲中銀將估值由286萬降至278萬元，幅度達2.8%，恒生（00011）亦就同一單位估值降1%至293萬元。
另東涌裕東苑自去年6月後，首度有單位估值被調整，涉及C座中層13室，獲滙豐由344萬下調至341萬元，變幅為0.9%。
利嘉閣董事總經理黃詠欣指出，縱然第二批白居二即將流入市場，惟整體大市呈回落迹象，居屋亦難以獨善其身，計及加息等因素後，預料銀行今年方向趨於保守，居屋估值將會輕微向下調整，亦預期不會出現去年估價不足的情況。
撰文:李彤