2014-01-09
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
在政府樓市「加辣」下，整體樓價於2013年以橫向發展作結，雖然未完全達到政府原意，然而並不表示「辣招」不奏效，因為如果沒有「辣招」，樓價可能升至一個失控的地步。
去年年尾，美國宣布會於今年進入退市機制，有人因而認為樓價將會失守，甚至有可能大跌三成云云。
筆者對此卻是抱持相反意見，縱使未來樓市發展談不上是非常樂觀，但是最壞的時刻在去年已經出現，樓價已被遏止上升，短時間內看不到政府有再度出招的可能，而市場亦不乏支撑樓市的因素，包括：
1. 歐美「水源」充足
美國只是逐步減少買債，並非全面退市，加上歐洲和日本等國仍然實施量化寬鬆（Quantitative Easing，簡稱QE）政策，繼續對外買債，市場「水源」充足。
2. 美國通脹率仍低
美國的通脹率仍然偏低，故此息口在今年根本沒有上升的條件，美國不加息，香港自然也沒有加息的壓力。
3. 增土供影響有限
未來政府或會增加土地供應，然而亦只不過是在合理水平之下有限度地增加，並非到達供過於求的地步，影響有限，而且物業興建一般需時三、四年，不會為市場構成即時壓力。
4. 適應辣招再上路
去年受「辣招」及《一手住宅物業銷售條例》影響，發展商推盤進度被拖慢，今年各大發展商都已逐漸適應有關稅制及條例的運作，在客源充裕之下，將會排山倒海地推出新盤銷售，一手市場將會相當熱鬧。
5. 中國經改利香港
國內推行經濟改革，本港與內地唇齒相依，其經濟增長將會同步帶動本港經濟發展，有利樓市。
6. 今年股市料暢旺
今年市場一致看好股市走勢，更有指是「易升難跌」，為樓市發展增添動力。
7. 購買力重新出籠
雖然去年樓市在「辣招」推出之後，進入了超過半年的淡靜期，然而市場購買力並未消失，如樓市沒有進一步惡化，這股囤積超過半年的購買力將會重新出籠。