2014-01-09
經濟日報
商廈交投放緩，個別業主叫價回軟，尤其交吉樓面落幅較大，上環區佔逾萬呎的特大乙廈樓面推出放售，意向呎價8,500元，較高峰期呎價回落逾一成。
市區部分乙廈物業，交通方便，且呎價低於萬元，對投資者及用家具吸引力。美聯商業營業董事蕭惠碧表示，是次放售上環聯發商業中心一個低層單位，由4個單位打通而成，樓面面積近1.07萬平方呎，將以交吉交易，意向售價約9,072萬元，平均呎價約8,500元。
交吉交易 回報可達3.5厘
蕭氏補充，按物業去年平均租金每平方呎約25元計算，估計上址的租金回報率約為3.5厘。目前，該廈的買賣放盤不足5個，逾萬呎的單位僅餘上址。聯發商業中心去年全年錄得約4宗買賣，呎價由7,700至8,700元不等，以細單位為主，最新近可參考中層4室，面積732平方呎，以638萬元沽出，呎價8,716元。
事實上，受政府出招影響，該廈造價已較高峰期回落不少，追溯去年12月底，高層1室以1,180萬元易手，成交呎價約達9,800元，縱然上述放盤屬低層，但價格已較前者有逾一成折讓。
隨商業市場交投減慢，業主叫價心態回軟，縱然是區內的甲廈，近期造價亦見回落，如信德中心西翼30樓03室，面積約1,352平方呎，上月便減330萬元，即近14%，至2,100萬元易手，呎價低見15,533元，屬該廈近3年呎價新低，重返2011年初水平。故此，不少乙廈的叫價亦逐步返回理性，議價空間略增，吸引投資者入市優質貨源。
11呎樓底 享港鐵新線效應
聯發商業中心位於上環皇后大道西2至12號，於1981年落成，樓高約27層，大廈地下至2樓為食肆及零售商舖，而3樓以上則為寫字樓，每層特設11呎高樓底，空間感強。
位置上，大廈鄰近荷里活道公園，沿文咸東街步行往港鐵上環站，約6至8分鐘步程。而位於上址附近的磅巷，早前亦獲選址興建第二條自動扶手梯，料可帶動該地段周邊人流更強。
港鐵南港島線效應，令上環近數年成市場焦點，多個住宅新盤相繼推出，另有不少發展商密密在區內進行舊樓收購，而投資者及外資則吸納全幢物業，如干諾道西94至95號的隆堡滿景酒店，早前以4.8億元易手，呎價1.27萬元，為區內較近期的大手買賣。
撰文:李彤