2017-02-16
經濟日報
非住宅物業受辣招影響較低，加上近年商廈屢獲中資財團大額承接，吸引財團轉戰商業地，個別地區升幅顯著，推動地價屢創新高。
過往發展商多注視住宅地皮，商業地吸引力較弱，不過，近兩年情況有變，競投商業地的財團甚多，中標價更是屢創新高。如去年底黃竹坑道與業勤街交界商貿地，由信置（00083）夥拍郭炳湘旗下帝國集團以25.28億元投得，樓面地價高達8,872元呎，創商貿地價新高。
近年政府多番推出辣招，多針對住宅市場，而商用物業不受新辣招規管，目前涉及非住宅物業的辣招僅為雙倍印花稅，買賣上較住宅靈活，令財團漸看重商業投資項目。
中環美利道車場矚目
正因有資金流入非住宅市場，令商用物業成交呎價近年錄顯著升幅。如2014年，新地（00016）推售黃竹坑商廈「W50」，個別單位呎價達1.6萬元，創黃竹坑商廈呎價新高。
另去年新地於長沙灣推售W668工廈項目，呎價突破1萬元，盡破區內工廈呎價紀錄，可見工商物業呎價升幅顯著。
另外，近年本港全幢商廈，屢成中資或本地財團承接對象。特別中資機構財力雄厚，如會德豐旗下紅磡One HarbourGate兩幢全新項目，便在2015至2016年間，先後售予兩個中資財團（中國人壽及祥祺集團），套現103億元，故財團漸漸重視商業地皮的發展價值。
下一幅最矚目的商業地，肯定是中環美利道停車場地皮，將是政府逾20年首度推出中區商業地，可建樓面46.5萬平方呎，估值逾百億元，必成各路財團爭奪對象，樓面地價及成交價破頂可期。
撰文:
梁建國