2016-12-01
明報
【明報專訊】新盤市况於8至10月期間進入高峰期，惟港府11月初突擊宣布推出15%新辣稅，令往後市場氣氛急劇降溫，發展商亦轉抱觀望態度，未有推出全新焦點大盤，估計剛過去的11月，新盤市場錄得成交只約650宗，相對10月錄得2250宗，按月勁挫七成，成今年2月錄約328宗成交後，過去9個月來的一手成交低位。業界估計，若本月市場氣氛沒改善，兼沒大型新盤登場，估計一手成交或再至跌至約500宗。
豪宅新盤交投最活躍
不過，儘管11月整體市况淡靜，但豪宅表現一枝獨秀。以會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON為例，11月售出4伙分層戶、2幢洋房，總套現額達27億元。至於項目最吸睛的買家，是被形容為是「超級富豪首置客」的大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻，他與家族成員以「首置客」身分，斥資12.24億元購入3伙分層戶，只需付4.25%基本印花稅5202萬元、而不需付15%辣稅1.83億，勁慳稅款逾1.3億元。
梁紹鴻慳稅1.3億矚目
事實上，多個分層豪宅屋苑上月均有不俗銷售表現；以嘉里（0683）何文田皓畋為例，上月售約100伙、估計套現逾15億元，而且連續兩日錄得來自兩組的客人，大手購入6伙、8伙的個案，各涉資6548萬及9250萬元。至於在11月5日新辣稅生效當日，展開次輪銷售的麗展（0488）將軍澳藍塘傲，近一個月來售約80伙，亦屬近期銷量較多的新盤。