2017-03-07
經濟日報
九龍灣多幢甲廈新落成，加上個別活化項目工程完成，區內商廈氣氛再提升，九龍灣商業區亦擴大。
去年太古沽商廈 65億新高
九龍灣為傳統工業區，10年前起陸續有甲廈出現，商廈群主要圍繞megabox商場一帶，包括有Manhattan place、One Kowloon、國際交易中心及企業廣場3期及5期等，商業氣氛提升。
反而臨興街、常悅道一帶，工廈較多，過往亦有不少政府地尚未批出，發展較慢，惟近年情況有變，陸續有新商廈出現。
太古地產（01972）早年購入九龍灣宏照道與臨利街交界商廈地皮，去年集團以65.28億元沽出地皮，單計成交價，打破中國人壽（02628）於2015年11月以58.5億元購入One HarbourGate全幢西座商廈及西座商廈紀錄，成為九龍區歷來最大額商廈買賣。物業樓高25層，總樓面555,030平方呎，買家為金利豐朱太，購入作長線投資，項目今年落成。
另一幢今年落成商廈，為牛仔褲大王劉漢松2012年購入九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地。該地盤面積約27,761平方呎，總樓面逾33萬平方呎，項目仍在建築中，料今年落成。至於去年落成的高銀金融國際中心，由高銀金融集團（00530）發展，是集團旗下首個香港地產發展項目，樓高27層，其中23層為甲級寫字樓樓面，每層面積約3.5萬平方呎，合共約80萬平方呎。項目現正招租，意向呎租約27元起。
工廈活化完成 商業氣氛提升
除了新落成商廈外，亦有活化工廈項目完成改裝工程。如九龍灣常悅道新明大廈，由新明實業持有，早年成功獲批改裝成商廈，涉及總樓面約24萬平方呎，現經過數年翻新後，外形、質素大為提升，目前大廈地下由凌志汽車租用作陳列室。大廈現名為Centre Parc，據消息指，近日項目兩層樓面獲承租，物業每層面積約2.2萬平方呎，合共4.4萬平方呎樓面，以每平方呎約20餘元租出，新租客為體育服裝品牌Puma。
分析指，隨着臨興街、常悅道一帶的商廈地皮批出，發展商陸續興建成新式甲廈，令整個地段面貌有所改變，而附近舊式工廈業主亦作出活化，改裝成商廈，令地段具質素的商廈數目增加，商業氣氛更理想，九龍灣商業區亦得以擴大。
撰文:
梁建國