2014-01-10
經濟日報
各區新盤於年假過後相繼登場，二手交投幾近停頓，長沙灣四小龍亦未能獨善其身，本月首周成交量較上月同期減半，而成交單位中不乏放盤多時始獲承接。
過去大半年以來，長沙灣四小龍（即碧海藍天、宇晴軒、昇悅居及泓景臺）每月平均錄有20餘宗成交，而踏入2014年首星期，市場已錄3宗買賣，泓景臺佔兩宗，另一宗為宇晴軒。
香港置業昇悅居分行高級營業經理鍾嘉欣指出，按四小龍2013年12月首星期錄有6宗成交計，本月同期的成交量顯著減半，而本月成交所見均為市場上有質素但價錢相宜者。
優質戶放盤多時 減價沽
如泓景臺8座中層G室，兩房間隔，屬優質東南內園戶，大半年前曾有買家還價至約585萬元，但未獲業主接受，直至日前終於以約546萬元成交，期內單位降價39萬元。
另宇晴軒3座低層E室，兩房，備靚裝修，同樣放盤大半年，日前以約525萬元成交，最終業主落價5萬元獲承接。
鍾氏指，上述成交單位均為市場上優質戶，而且放盤一段時間，最終成交價較當初叫價為低，正好反映部分業主因見後市以一手為主，二手疲弱，選擇擴大議價空間以止賺離場。惟目前大部分業主只可接受少於5%議幅，相比新盤優惠繁多，買家自不然先以一手作比較後才考慮二手，除非單位屬「平、靚、正」，否則較難獲買家注意。
至於，四小龍過去大半年每月交投維持20餘宗水平。鍾氏預料，隨着農曆年假將至，加上相繼有新盤分薄二手客源，本月四小龍交投未見樂觀，料全月成交量徘徊20宗以內。
交投未樂觀 2房495萬起
四小龍的間隔及面積相若，同樣以2房及3房為主，但成交以2房居多。目前2房門檻由495萬元起，以泓景臺和宇晴軒的細單位較受用家追捧，而3房則以碧海藍天較為買家受落，此與其面積較另外3個屋苑細有關，現時入場費由630萬元起。
另外，同區新盤一號．西九龍料年內入伙，屆時可為區內增添不少租盤。
撰文:陳嘉敏