2014-01-10
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
很多人認為樓價的起跌在於其高與低，但甚麼是高位？甚麼是低位？事實卻往往是高處未算高、低處也未算低。高低在乎比較嗎？恐怕人人也只在乎感覺。
97後的金融風暴，樓價跌了6成卻仍然要再跌，準買家在當時也仍然嫌樓價貴。因此，樓價是否會跌不在乎高低，也不在乎比較，更不應以感覺去判斷。起碼在歷史上，用以上方式判斷，不準確的情況比準確多很多。
水無常形，我認為樓價起跌是一場博弈。是業主和準買家的能耐博弈，優勝劣敗。其後的金融海嘯，普遍業主正因為過度按揭、經濟欠佳及美元的升值而走進敗局。當時的買家面對樓價及租金愈等愈平，業主兵敗如山倒，樓價自然長跌長有。
樓市未大跌 買家難「執死雞」
今天很多人認為樓價會大跌，但現在是業主敗勢的時候嗎？恐怕不是，我見到的是有資產者愈來愈強。看官未必想聽這個現實，但是我手寫我心，我必須反映出來。
現在很多人接受的，是香港樓市辣招，實際是一籃子的宏觀調控政策。宏調本質是「低新陳代謝」，它是抑制過熱的市場活動，「人不瘋狂怎滅亡」？所以宏調的框架下不會出現資本主義的財富轉移。即是說，不容易出現投資者「雞毛鴨血」，而令準買家可「執死雞」的局面。
在一次旅行中，我遇到我的客戶何先生，多謝他的讚賞和支持，但是令我獲得最大的得益，是和他交流得到的啟示。他兩年前經我公司買了屯門錦華花園，樓價到現在大概升了兩成，他在這兩年把物業作收租之用，兩年後的今日他除了「財息兼收」外，也儲了一筆積蓄想再買樓，但因為政府出辣招的關係，阻止他置業，而要將機會讓給他人，於是乎他改為用積蓄買一個自用的車位。
大家想想何先生的故事，他兩年前置業，到了今日，他的資產、財富比兩年前多，開支卻比兩年前少，這就是一個啟示，樓價升的機會大、還是跌的機會大？